不動產買賣交易,房地合一稅,交易流程注意

今年以來包括疫情、升息以及政策打房，始終澆不熄大家買房的熱情；不過在平均地權增修條例上路以後，筆者相信是打到了投資型產品建商的軟肋，聽說業界多了非常多的置入型新聞的需求。財大氣粗的老闆們親自操刀輿論、安排受訪對象，希望記者能寫出更有利他們的報導，但他們不懂新聞，在文章中恣意置入想要的內容，導致寫出來的文章不倫不類，造成市場風向紊亂，今天我們就來聊一聊這類房地產置入性新聞的產出過程。

「置入性新聞」、「葉佩雯」一詞相信大家都不陌生，過去業界的操作大多是業者出錢，要求寫手根據建案、建商需求寫出相對應的文章，最後透過報社、媒體上架，成為「類新聞」的做法，企圖營造看似中立客觀的輿論，抗衡一切對銷售不利的負面新聞。

值得注意的是，在平均地權條例公布以來，預售不得換約、私法人買屋需經過審核這2條規定，讓部分專蓋投資型住宅的建商開始急了，他們想要為自己發聲、卻不敢公開露面地反對這些對他們不利的法規，生怕自己受到主管機關針對，於是他們想出一招「那就讓記者幫我們發聲吧」的小招，花錢做有利銷售的民調、安排產官學受訪者、列出一堆訪綱，要求在「房價不可能跌」的大命題下，不斷鼓勵民眾勇敢進場，此時不買更待何時，硬要在總經環境中寫出「買哪裡最划算」、「哪家建商產品地段最好」、「哪種產品不容易失敗」的奇怪描述，如果受訪者講不出他們要的內容就通篇改動，讓敘事新聞成為言情小說，就好像在奶茶裡加入蒜蓉醬一樣，表面看不出異樣，但味道只能說阿彌陀佛。

筆者感嘆媒體環境的改變，讓過去編輯部主導新聞、業務部主導廣告的那條界線不禁越來越模糊，現在更是淪落到建商把手伸進媒體的褲襠中任意撥弄。更有營建大亨在接受某家媒體採訪，大力鼓吹民眾買房，偏頗言論刊出後被民眾抨擊、遭官員點名，馬上翻臉說記者亂寫，就說明其實新聞專業已經得不到業者尊重，也不再受到民眾信任。

事實上不只建商老闆如此，建商公司底下的企劃部員工更是大搞特搞，意在美化建案與公司形象，拿著少少的廣告預算、威脅近年業績不佳的媒體，擺出「這筆預算你不拿以後也沒了」的態度，不斷地要媒體寫出奇形怪狀的新聞包裝，這樣畸形的產業生態，相信未來也難以被改變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市經濟發展局局長廖泰翔表示，亞洲新灣區積極開發後，區域對於商用不動產市場的需求增溫，高達百億元的投資金額打造亞灣區的5G AIoT創新園區，將形成科技白領就業匯聚場域，高雄市府與中央合作，開放區域特定場域進行「科技數位服務應用」，包含高雄展覽館、流行音樂中心、港埠旅運中心等都已進行5G基礎建設與商業開發科技服務專案，成功招募到國際IBM公司，2023年第3季設立約200人的亞洲營運總部，未來5年，預計規模將超越1千人，以高雄為基地，發展亞洲區的跨域服務，甚至包括鴻海、仁寶、緯創、友達、國泰金控、中油等集團，都已經陸續進駐亞洲新灣區。

南亞灣！5G AioT吸引科技白領



廖泰翔指出，亞洲新灣區擁有世界獨特海景第一排的辦公場域，已逐漸形成科技聚落，帶進菁英人才進駐，高市推動亞灣006688租金補貼專案，吸引高端產業進駐(第1、2年免租金，3、4年打6折，5、6年8折)，接著「亞灣2.0計畫」推動43.54公頃國營土地都計變更，吸引企業設立總部或研發中心。而為了在亞灣區「特貿三」打造內更好的商業環境，規劃85米綠帶，在靠近海岸端創造更多夜間經濟輕量化商業模式，打造亞灣區城市新經濟模式。

北橋科！吸引國內外科技大廠進駐



南台灣「半導體材料S廊道」從台南開始轉進高雄首站就是路竹科學園區、橋頭科學園區，2021年英特格(Entegris)以3年投資140億在路科打造在台最先進技術、支援5奈米含以下製程的廠區，未來將是英特格全球最大製造基地。鴻海集團2022年宣布進駐高雄和發產業園區及橋頭科學園區，成立台灣電芯研發暨試量產中心及打造電動巴士、電芯生產基地，此外，橋頭科學園區也吸引包括國巨、日月光、群聯等高科技大廠進駐。2023年2月德商默克半導體(Mreck)就在高雄科學園區(南科路竹基地)投資175億元，動工興建第二期的「默克高雄半導體科技園區」新廠，而台積電也表示位於北高雄楠梓建廠計畫持續，只是製程更改為先進製程。這些高科技集團進駐北高雄，為「半導體材料S廊道」更增添助力，形成「南亞灣、北橋科」的發展模式。

銷售額！高雄整體城市成長快速



廖泰翔表示，以高雄城市營利事業銷售額觀察，2020年4.6兆、2021年5.4兆、2022年5.87兆，整體城市成長快速，創下歷史新高，而在全球升息、通貨膨脹壓力下，這樣情況也帶動營造成本增加，根據主計總處資料，2021年營造工程物價指數達121.72，年漲幅達10.93％，創下自2019年新高，2022年營造工程物價指數回到107.36，年漲7.37％，較2021年漲10.93％趨緩，但2022年統計到2月則回到108.95，而高雄本身的營造工程指數年增率則仍低於台北、台南，屬於漲幅較平穩的狀況。



南亞灣重商辦、北高雄迎住宅



亞洲新灣區推動5G AIoT創新園區偏重於研發類型產業，需要招募更多的科技白領，對於頂級商辦的需求較高，高雄市政府在區域內需要投注更多生活、娛樂、消費相關開發內容。北高雄楠梓區、橋頭區偏向於高科技先進半導體的生產製造型態，對於基礎水電公共建設需求較高，也因此，北高雄楠梓區、橋頭區的科技新貴對於區域性就近居住的需求較高。因為南高雄、北高雄的科技產業發展不同，相對於不動產市場也產生「南亞灣重商辦、北高雄迎住宅」的市場區隔。



橋科面積大，帶動發展，繁榮地方



高雄近幾年推動園區發展，以橋頭科學區的面積最大，基地位於高科大第一校區北側，左側緊鄰國道1號，右側鄰接高鐵，面積262公頃，其中產業面積164公頃，另包括國道1號西側住宅區、商業區及公園綠地、道路等公共設施用地，由行政院投入425億元興建開發，一、二期的規劃積極推動，帶動區域「向上發展」，可以提供最多的建廠用地，因為「科技園區土地供應量大」，可以承載更多的高科技廠商持續往橋頭科學區尋求設立生產基地，就如同新竹科學園區的發展架構一樣，當科技聚落一旦成型，南亞灣、北橋科 區域產業發展、經濟成長，北高雄橋頭科學園區目前仍處於園區發展起步階段，在「半導體材料S廊帶」帶動下，橋頭科學園區持續穩定發展應該是可期被期待。



橋科園區「三橫三豎」路網計畫加速啟動



高雄市政府工務局表示，橋頭科學園區「三橫三豎」路網計畫，已陸續展開，建設計畫完善後，南台灣科技產業鏈結將從北串接南科台南園區、南科高雄園區、橋頭科學園區，以及往南延伸到亞洲新灣區，發揮更具量能的群聚效應，並透過國道1號增設或改善交流道聯繫重要的市鎮城鄉、海空港埠與高雄加工出口區，可大為提升科園聯外交通便利性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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北北基桃通勤月票即將實施，雙北多數通勤族是以捷運為主要的交通運具，房仲業者根據實價登錄資料，統計出雙北市捷運共構宅交易價量情形，由小碧潭站的美河市拔得頭籌，新埔站的新巨蛋與南勢角站的南方之星則是緊追在後。

根據實價登錄資料盤點2022年雙北市捷運熱門交易共構宅，由小碧潭捷運站旁的「美河市」41件交易居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「美河市」是小碧潭站的共構宅，屋齡約為10年左右，位於新店區中央路，與捷運綠線末端站新店站距離不遠，大約半小時左右就能到達台北市中心，小碧潭站上方有京站廣場及IKEA連鎖賣場，周邊也有超市、大型河濱公園、多所小學及高中，生活機能健全。

2022年房價較2021年上漲約1成左右，目前房價落在每坪64.8萬元，比起市中心相對親民，不只深受許多通勤及小家庭族群青睞，也是不少首購族群的購屋好選擇。

而「新巨蛋」則以35件交易量位居第2，陳金萍表示，「新巨蛋」位在板橋區文化路一段，為捷運新埔站的共構宅，交只要一站就能到達板橋站，附近從傳統市場到大型購物中心都有，學區環繞，「新巨蛋」屋齡部分大約13年，2022年房價約81.7萬元，年漲幅8.4%。

第3名則由「南方之星」拿下，交易量為25件，位在中和區的南勢角站，陳金萍說，捷運南勢角站周遭區域發展的較早，商圈生活機能完善，且與南勢角市場、興南夜市及連鎖超市比鄰而居，近年也因環狀線開通的效應，促使坐落於周圍的南勢角站受惠。「南方之星」屋齡約為12年左右，2022年房價約為每坪61.3萬元，年漲幅12.1%，格局坪數規劃多元，從20坪以下到50坪以上的產品都有。

根據內政部統計月報資料顯示，雖然2023年第一季的移轉棟數衰退，不過3月的繼承移轉棟數卻創下歷史單月新高，3月繼承移轉棟數首度超過8000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高，一方面人口老化問題嚴峻，一方面也可能因為1、2月有過年等因素，等到3月才去辦理登記。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將步入超高齡社會，繼承狀況越來越為普遍，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，推估這些長輩離開後，繼承者大概以5、60歲的族群居多，由於早年農業社會子女生得多，導致繼承者多、意見也多，若長輩生前沒有先做好規劃，最終往往只能出售變現，才能公平分配，近期可發現近期有些繼承案件都透過法院拍賣。



統計月報顯示，2023年3月建物繼承移轉棟數為8026棟，面積達33.4萬坪，雙雙創下歷史新高，2022年同期僅有6393棟，面積26.9萬坪，繼承狀況越來越為普遍，2023年前三月繼承最多的是新北市的3619棟，其次是台北市的3204棟，高雄市的2131棟，反映這些區域的人口老化，同時因為不動產價值較高，完成繼承移轉登記的數量也多。



曾敬德指出，觀察法院的法拍資料顯示，越來越多不動產拍賣的原因，都是分割遺產(變價)強制執行事件，繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，但也有一些是繼承後在市場出售變現再平均分配，由於每個繼承人的財務狀況不一樣，或者有些人已經在使用該不動產，但其他人有持分卻無法使用，最後往往只能想辦法變現才能妥善分配，加上房地合一稅上路也改變許多繼承的稅務計算方式，建議最好先找專業人士規劃好。

據內政部全台危老重建計畫統計顯示，截至2023年3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成；若以行政區來看，根據台北市最新公布數據顯示，截至2023年2月28日止，核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑。安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠；由於危老時程容積獎勵在2023年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮，有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。

危老案分布有玄機　地主態度成關鍵



安信建經彙整統計顯示，台北市危老核准件數最高的行政區為中山區，共計達113件，占全市核准件數約14.2％，其次為大安區有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區占比也都達到一成以上。若以危老建案數量密度看來，排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安、大同區不論數量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同區每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領先第二名中正區的9.99個。



外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數據顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。



張峰榮分析，危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區因房價水準較高，地主對於分回坪數的期望值也較高，也因此較不易妥協建商給予的分回條件，以致於重建案數量遙遙落後。



房價大漲推升重建意願　大同區老房大翻身



以危老建案核准密度排名第一的大同區為例，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。



張峰榮強調，因時程容積獎勵項目幾乎沒額外成本，取得該項容獎的效益最高，但由於時程容積獎勵不斷遞減，老屋地主若有意願重建，不妨把握在5月12日時程容積獎勵砍半之前，儘快評估與參與，才能爭取到最大的重建價值。

張峰榮提醒，不管是與建商協議一般合建、或者危老重建，應篩選有信譽、實績良好的建商；若希望享有重建後的高額容積獎勵，但對申辦流程不夠熟悉，可透過建經公司以「全案管理」委建模式進行重建，以增加自己的資產價值。安信建經重建經驗豐富，可協助地主快速爭取最高之危老獎勵與優惠融資，危老密度最高的大同區亦有老宅加入安信建經「全案管理」委建模式，如近期已進行動土、位於延平北路三段的連棟老宅，因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合，執行過程中較難以達成共識；安信建經協助為地主成立法人主體，建立股東會的決策來執行重建，並利用決議機制解決意見分歧問題，在短時間內就成功推動重建，達成地主多年來的重建心願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲忠泰全面進軍商辦市場，首發案「忠泰世界廣場」就請來安藤忠雄規劃。（圖為建案透視圖）

忠泰集團成立35週年，董事長李忠義深耕大直地區，，以「輕井澤」建築成就大直水岸住宅指標鉅作，在去年宣布推出「明日商辦計畫」，目標頂級商辦市場，今年推出首發案「忠泰世界廣場」，位在李忠義最熟悉的大直，特別請來日本大師安藤忠雄規劃，有望成為新商辦地標。

「職人精神，日系精工」一直以來是忠泰建設的核心底蘊，早在2000年就首開純日系建築團隊先例，推出一棟棟質感頂級住宅作品，同時在2017 年，更規劃忠泰園區 JUT COMPLEX ，打造稀有 2232 坪商住綜合聚落，匯聚了美術館、生活風格零售與餐飲於一體，成為台北市旗艦級地標。

忠泰繼續發揮集團優勢，推出「明日商辦計畫」（Office of Tomorrow），以最銳利與前瞻的眼光，展開未來辦公室建築的實踐與挑戰，合作的國際級建築師包括安藤忠雄、團紀彥、MVRDV、隈研吾等大師，精鑄台北市七大指標商辦。

最具代表性的是DBI DESIGN操刀設計的「忠泰明日園區」、團紀彥「聯合經貿廣場」、安藤忠雄「忠泰世界廣場」、林友寒「忠泰陽信廣場」、隈研吾「忠泰華泰廣場」、MVRDV「忠泰旭和廣場」、安藤忠雄「忠泰大華鋼鐵闖廣場」，規模備受各界矚目。

忠泰表示，商辦不單糅合了忠泰獨有的藝術設計品味與國際視野，也建構安全舒適的工作空間，希望讓辦公空間成為促動多元交流的場域，符合新世代的工作需求，引領企業通往下一個永續未來。

位在大直的「忠泰世界廣場」為此系列的重磅首推個案，由日本建築巨擘安藤忠雄親筆設計，也是安藤老師罕見辦公室經典代表作，在設計上完美融合了自然光、綠意和市區街廓，創造破格而流暢的商務空間，加上忠泰携手日本頂尖團隊中鹿營造，主推320～6000坪的頂級商辦規劃，鎖定家族企業創投、金融業與上市櫃企業買家，預估2026年上半年完工啟用。

忠泰建設總經理瞿世泉表示，過去忠泰的商辦產品，多數由企業全棟購入，今年新登場的「忠泰世界廣場」，是集團下少數零售頂級商辦產品，更取得ESG綠建築與LEED智慧綠建築雙認證，大直周邊住宅每坪行情約180~200萬，此案每坪在150萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部4月25日預告《平均地權條例》配套子法草案，但其中的「實名制檢舉」和「不溯及既往」兩大爭議點，在吹哨者保護機制不完整的情況下，可能會降低檢舉意願，讓炒房者有機會逃脫法律制裁。民眾黨立法院黨團幹事長張其祿、副總召賴香伶和OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今（27）日召開了記者會，呼籲內政部應完善吹哨者和揭弊者法規，加強預售屋聯合稽查，主動揪出炒房投機客，同時仍要積極興建社宅，以控制房價的飆升。

立委張其祿表示，《平均地權條例》子法草案最大的漏洞，在於預售屋換約「不溯及既往」，這意味著炒房者有機會逃脫法律制裁，這不僅打臉了內政部長林右昌「打炒房非打房」的宣示，也打臉了去年4月行政院版預售屋換約修法說明第5點「本條本次修正施行前，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人已讓與或轉售與第三人並完成換約者，不適用本條規定。惟其於本次修正施行後始讓與契約、轉售及刊登廣告者，即有本條適用，併予敘明。」

張其祿憂心，內政部將子法草案明定了「檢舉獎金制度」，獎金比率為實收罰緩30%，每案獎金不超1000萬元，檢舉人應附「檢舉人個人資料」、「被檢舉人、違規情形、時間、地點」、「足供研判違規行為之具體事證資料」，但若變造事證要移送檢調。對檢舉人要求這麼多義務，卻只給予「直轄市、縣（市）主管機關對於檢舉人之身分相關資料應予保密」的宣示性條文，在保護不充足的情況下，願意冒得罪業者、身分曝光、移送檢調之風險的檢舉者就變得非常少，降低吹哨意願。

張其祿指出，巢運等民團也認為，前述條件等於是閹割吹哨機制，甚至「名為鼓勵檢舉，實則限制檢舉」。這顯示我國保護吹哨者和揭弊者法規和制度仍然需要進一步完善，以保障吹哨者和揭弊者的權益，讓他們能夠及時揭發弊端。同時內政部應加強預售屋聯合稽查，主動揪出炒房投機者，強化對民眾檢舉的核實能力與公信力，才能落實《平均地權條例》修法的核心旨意。

立委賴香伶指出，林右昌最近承認2022年私人法人購買住宅有2萬2502戶，比2019年增加了1倍以上，其中非不動產和建築業者在1年內即出售的比例高達59.63％，明顯存在短期買賣的情況；自房地合一稅2.0實施以來，短期交易帶來的利潤已高達277億元，顯見政府在打擊炒房方面的措施似乎越來越嚴厲，但房價和炒房行為依然不動如山，內政部必須拿出更大魄力關上炒房的後門。

賴香伶表示，過去一年景氣放緩、股市震盪、央行加息，導致台灣房地產銷售量連帶萎縮，房價可能在今年進入冷卻期，但依然無法解決大多數年輕人「買不起、租不起」的問題。林右昌大內宣「20萬戶社宅年底達陣」，不僅將包租代管計算其中，更計入「規劃中」的社宅，明顯在灌水數據。即便將包租代管計算在內，社宅總數仍然不到9萬戶，政府必須拋棄過度美化的數據，透過多元管道加強興辦社宅，目標讓社宅存量達到5％以上，進一步解決高房價和租屋黑市的問題。

賴香伶直言，政府標售公有土地帶頭炒房的問題也必須解決。2021年全台土地交易額創下新高，其中1/5來自政府售地，政府賺大錢之餘，也推高了周邊不動產價格。以桃園市政府為例，從2017至2021年標售公有可開發素地共9.1萬多坪，周邊房價漲幅達到20%；高雄市政府則在2021年售出台積電擴廠周邊土地，趁「積」炒地，使楠梓房價一度上漲54%。除了應限制私人投機炒作，政府和公法人也必須結合社宅政策，重新檢討現行公有土地標售模式，以閒置公有土地優先興建社宅。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，《平均地權條例》規範私法人購買住宅的初衷，在於回歸住宅「居住使用」而非「投資轉售」，但規定的都更免許中，包括「迅行劃定更新地區」、「都更範圍達公展階段」、「買受計畫範圍內住宅」等部分需要進一步釐清。政府也應完善具名舉報機制、調整舉證強度，以提高檢舉效果。

民眾黨立法院黨團認為，政府必須拿出魄力和實際作為，貫徹《平均地權條例》修正案中落實居住正義的精神，而不是為了炒房者提供「後門」逃亡。除了加強預售屋聯合稽查、完備揭弊者法規，更要加強社宅興建的力道，才能逐步修正台灣長期存在的高房價問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲位於先嗇宮站的「美麗新境」，2022年以平均每坪56.4萬元的單價，是雙北熱門共構宅中單價最低。

永慶房屋根據實價登錄資料盤點2022年雙北市捷運熱門交易共構宅，交易量前10名共構宅中，有超過半數都位於捷運末段站，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運通勤族大多偏好居住於捷運站附近，但越靠近市中心價格越貴，因此紛紛轉往捷運末段站尋屋。

交易量排名中，單價最低的兩間共構宅，分別為「美麗新境」及「美麗景安」，「美麗新境」位於先嗇宮站，鄰近二重疏洪道重劃區，是三重區近幾年主要開發的重劃區，每坪單價約為56.4萬元。

陳金萍說，二重疏洪道有市政特區建設題材利多，助攻房價年漲幅16.3%；此外，聯外交通完善且便捷，鄰近多間大型賣場、大型公園綠地以及國中小學區，生活所需一應俱全，「美麗新境」以小坪數、2房以下產品為主，總價約1000萬上下，適合偏好沿捷運線找房及預算有限的民眾選購。

位於中和區景安站的「美麗景安」，為中和新蘆線及環狀線的交會站，屋齡約為14年，每坪落在59.1萬元，交易也多為小坪數，陳金萍表示，此區除了捷運外，其他聯外交通也相當發達，整個生活圈內各項機能應有盡有，休閒則有公園及運動中心，周邊也有醫療院所以及學區，不僅往來北市便捷，房價也相對實惠。

陳金萍表示，捷運共構宅擁有「到站即到家」的優勢，且捷運周邊生活機能大多都有一定的水準，非常適合倚賴大眾運輸工具的通勤族及偏好沿捷運線尋屋的民眾，而預算有限的民眾，也可將捷運末段站或是位於新北市的捷運站列入考慮，價格上會相對親民。

不過，捷運宅因為單價高，空間坪數大多會偏小，另外也要注意房屋隔音效果，還有捷運進站產生震動及出入較複雜等問題，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件。

▲六都首季土增稅收均減少，台中減少最多。

受到打炒房政策、通膨及升息影響，全國房地產成交量呈現下降趨勢，根據財政部日前公布數據，今年1～3月土地增值稅實徵淨額176億元，減少38.4%；1～3月契稅實徵淨額32億元，減少26.9%，均創近年來同期最大減幅。

而原本買氣熱絡的桃園市也受到影響，桃園市政府地方稅務局表示，今年第1季桃園市土地增值稅實徵淨額20億3,034萬元，申報件數22,068件，與去年同期比較，分別減少30.59%、24.78%；契稅實徵淨額3億4,659萬元，申報件數11,566件，與去年同期比較，分別減少25.33%、24.87%。

其他五都也都呈現負成長趨勢，桃園市政府地方稅務局統計，六都第1季土地增值稅實徵淨額以台中市減少57.03%最多，其次依序高雄市減少43.24%、台北市減少42.51%、台南市減少39.28%、桃園市減少30.59%、新北市減少21.38%。

而第1季契稅實徵淨額則以台北市減少39.14%最多，其次依序新北市減少29.94%、高雄市減少26.74%、台南市減少25.36%、桃園市減少25.33%、台中市減少24.29%。

稅務局表示，目前僅是今年第1季的稅收情形，未來房地交易及相關稅收仍有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部公布平均地權條例相關子法，建商大老炮轟，內容完全沒有因應民意而調整，可謂鴨霸打房政策，預料小建商的苦日子要來了！房價下半年加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會也發出動員令，號召全台各公會於5月3日緊急會商，將向內政部提出白皮書，力挽狂瀾。

　中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，條例修正案從年初三讀到現在子法預告，有關預售屋禁止轉讓換約、禁止私法人買房等，引發業界和法學界極大的爭議，質疑有違憲之虞，但是從內政部預告的子法內容，還是鐵了心強渡關山；現在房市急凍，可是相關子法並沒有更周延。

　佳元建設董事長蔡錫全痛批，禁止私法人買房採「原則禁止、例外許可」涉及違憲，預料正派經營法人以後也不敢提出申請，以免被查稅、追查資金來源，建議應改採「原則許可、例外禁止」較為合理。

　台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則點出，投機客透過預售屋短期買賣才是炒房的真正元凶，但平均地權條例5項子法中的「限制預售屋、新建成屋換約轉售」，卻是預售禁止轉讓，不溯及既往，抨擊「政府打炒房，根本打假球」，他認為「無論是新法實施日之前或之後買進的預售屋，都不應轉讓」，建商不應淪為代罪羔羊，替投機客背黑鍋。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，平均地權條例子法限制預售屋轉讓及私法人買房、建立吹哨條款，預料預售屋銷售時間將拉長，對於財務結構不夠健全的中小型建商來說，形成財務上的考驗。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，在投資客退場後，預售市場將以自用客戶為主，不過整體經濟不佳，買方對房價上漲預期消失、入手意願降低，建案預售階段銷售率明顯受到衝擊，財務體質不佳的「落跑建商」、「中輟案」可能會愈來愈多。

　事實上，平均地權條例還沒上路，已充分發揮嚇阻預售投資或投機，政策發酵前2021第四季全台預售屋單月成交約1,800億元、成交量超過1.2萬件，不過今年前二月已衰退至單月850億元、成交僅不到5,000件。業者認為，房市量縮已成定局，預料現階段房價高檔盤整後，只要新法一上路，房價將快速趕底。

　何世昌也說，此次修法對代銷公司來說，是一個新的機會點，因建商為避免觸法、承擔風險，會更依賴專業代銷公司把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】