不動產買賣交易,房地合一稅,交易流程注意

▲七都最低總價新古屋排行出爐，位於南屯區的一棟華廈，總價僅311萬元最低。 （資料照）

總價500萬以內還能買到10年內新古屋嗎？台南市估價公會統計七都總價500萬內、屋齡10年內，坪數20~40坪物件，以中南部佔多數，最低由台中南屯區嶺東生活圈的1房華廈拿下，總價僅311萬元，觀察幾筆低總價紀錄，也紛紛刷新該社區最低價格。

統計顯示，低總價新古屋幾乎不見雙北入榜，北部有桃園的龍潭、觀音搶下前2最低總價，分別是龍潭的「石門雲享」社區，總價360萬，以及觀音新村路案二段2房住家大樓，總價368萬，而中壢的「天郡」社區，總價415萬可買到3房，單價僅17.8萬。

台南市估師公會理事估價師林涵瑜表示，屋齡10年以下新古屋，建物機能、物業管理機制，較能滿足現代生活需求，而且可實際看到社區環境、屋況，常成為首購、換屋族入門選項。

歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，台灣10年內屋齡新古屋，興建成本大多有避開工料雙漲的年代，但是隨著2021至2022年不動產價格起漲，新古屋價格亦緊隨波動。

觀察統計結果，台北市若要入手大安、松山區的新古屋，總價2500萬元已成常態，新北市精華區板橋，平均總價也要1300萬元上下，值得一提的是，台北市北投、文山及萬華的入手門檻也是約1300～1500萬，首善之都的房價懸崖於此清晰可見。

台灣央行近期已升息5次，房貸利率突破2%大關，租屋市場蠢蠢欲動，增加租屋族負擔，痛苦指數飆高。國民黨團今(27)開記者會批評，依貸款負擔率國人所得43%要繳房貸，對中產階級負擔重。在北市要16年不吃不喝才買得起房，買房對年輕人遙不可及，蔡政府睡著了嗎？

黨團總召曾銘宗說，1月27日蔡英文總統任命陳建仁任行政院長時提到，要照顧從租屋族到房貸族，但當質詢內政部長林右昌，要求內政部履行蔡英文承諾，林右昌提不出具體辦法協助房貸族。呼籲陳建仁履行蔡總統承諾，拿出具體辦法，照顧租屋族、房貸族。

藍委費鴻泰表示，去年央行開始升息，今年1月再升息半碼，去年未升息前為1.378%，今年為2.078%，漲幅為0.7%。假設貸款1千萬房子，20年期每月增加3263元，30年期每月增加3423元左右。

他批評，據全國貸款負擔利率，2022年為39.62%，今年預估將達43%，即所得中有43%要拿出繳房貸，對中產階級負擔相當重。平均9.7年不吃不喝才買得起房，台北市得16年，買房負擔增加，痛苦指數飆升，買房對年輕人說，根本就是不可能的事，蔡政府睡著了嗎？

黨團書記長謝衣鳯表示，依金管會統計至今年1月底「金融機構房屋貸款統計表」，購置貸款戶數2,014,548戶，餘額9兆3,132億元；房屋修繕貸款戶為6萬1136戶，餘額466億元，兩者總計約為9兆4千億元。3月以來，貸款升息高達2%，影響的不只是9兆4千億元房貸，還有車貸、學貸等。

藍委賴士葆表示，有專家學者提出，這次央行升息，貸款1千萬一年就要繳4萬1千多元，國民黨團不斷主張普發現金1萬元，一家四口就有4萬元，至少可以貼補房貸族，但民進黨政府說什麼都不願意。

他直言，很清楚看得到蔡政府青年政策，根本不友善，放任囤房，讓房價飆升，年輕人買房遙不可及，面對萬物齊漲，呼籲蔡政府，唯有恢復囤房稅，才能抑制房價，否則年輕人只能望屋興嘆，民怨會越來越高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院今（27）日舉辦「溫暖及時─疫後特別預算啟動」記者會，內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也經行政院開會審查通過，預計6月開放線上與臨櫃申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

申請方式及期間。圖／內政部

內政部表示，過去3年受到疫情影響，全球經貿動能趨緩復甦中，但受到央行持續升息影響，也讓國內中產以下的房貸族生活壓力變大。因此，內政部將透過中產以下房貸族支持方案，來協助一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族，共同面對後疫情時代的生活。

方案補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合110年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；台北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：

1、僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。



2、合計持有房屋一戶以內。



3、原始核貸金額臺北市850萬元以下的房屋、其他縣市原始核貸金額700萬以下的房屋。



4、110年家庭成員各類所得總額合計120萬元以內。



5、認定基準日112年2月28日。

該政策不適用於購買高價住宅之民眾

內政部指出，此政策的重點就是要減輕中低薪房貸族的居住負擔，並再次強調協助對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，此外購買高房價者也無法適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行升升不息，對於貸款一族負擔明顯增加，根據聯徵中心資料顯示，今年1月房貸與信貸的雙貸族，數量為34.9萬人，月減1624人，減少人數創下94個月以來新高。

房仲業分析，一來是農曆年節因素，都會呈現季節性減少，二來房市不景氣加上央行升升不息，可能造成雙貸族數量增加趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵資料顯示，每年的農曆期間可能因為工作天數較少，雙貸族該月份多會呈現人數減少趨勢，不過今年1月減少的人數特別多，可能與申辦少、償還變多有關，雙貸族通常都是預算比較有限，才會動用到信用貸款，面對這波央行房貸利率連五升，雙貸族也會有感受到升息的壓力。

統計顯示，去年12月雙貸族數量來到統計新高的35萬人，平均房貸534.5萬元，平均信貸93.5萬元；今年1月雙貸族減少約1624人，剩下34.9萬人，平均房貸535萬元，平均信貸93.3萬元，去年農曆年後平均每月增加1273人，直到今年1月才出現衰減，不過每年的農曆年節都會出現單月季節性的減少，只是今年減少人數特別明顯。

曾敬德指出，央行升升不息與升不見底，難免讓貸款一族的負擔加重，若是信貸搭配房貸購屋的民眾，因為本身的財務較為吃緊，對於升息當然特別有感，另外一種吃緊的族群，可能是寬限期到期的房貸族，一方面升息導致利息增加，二來開始償還本金後，房貸金額也會突然倍數增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]彰化銀行今（27）日舉行法人說明會，對於法人及投資人關注的股利發放政策，彰銀表示，雖然去（2022）年獲利年成長逾2成，但金融業因股債市大幅波動，也承受評價損失，影響其他權益，但彰銀不會動用資本公積配息，也希望維持股利政策穩定，「原則上股利發放不會比去年少。」

彰銀2022年稅後盈餘突破百億元大關，達到109.71億元，年成長24.62%，每股稅後盈餘（EPS）1.04元，資產報酬率（ROA）為0.42%，股東權益報酬率（ROE）為6.44%。彰銀表示，去年獲利表現是十分亮眼的一年，但金融業股債投資也因市場大幅幅波動，承受評價損失，雖然沒有直接反映在盈餘上，卻影響其他權益，因此，在股利發放上，彰銀還是秉持一貫審慎態度。至於歐美銀行風暴，彰銀並未持有美國矽谷銀行股票，也沒有持有瑞信AT1債券。

彰銀說明，2022年主要受惠於利差擴大、海內外存放款量能增長及財務投資獲利增加，使得整體獲利成長近3成。在核心業務方面，放款量年增8.16%，其中，企金放款增加11.59%，海外地區因疫情緩和，經濟回溫，聯貸市場商機復甦，放款量大幅增加23.52%；存款量年增11.27%，外幣存款方面大幅成長近三3成，為提高外幣資金運用效益，除了擴大資產規模外，並在台美利差越拉越大下進行SWAP操作，提升銀行整體獲利。

談到股利政策，彰銀主管進一步說明，今年股利發放會以未來營運發展、獲利穩健增長為依據，並考量未來資本規畫及股東權益，希望維持股利政策穩定，只是市場不確定因素仍存在，彰銀會在考量過去配發率及對EPS影響再決定，但不會動用資本公積，而且「原則上股利發放不會比去年少」，只是最後仍要以董事會通過為準，而彰銀目前也沒有增資計畫。

至於政府祭出打房措施，加上央行5度升息，法人也關注房市表現。彰銀主管坦言，升息、平均地權條例通過，對國內房市影響相當大，尤其預售屋跟公法人囤房等措施，預估預售屋買氣下滑，庫存較多、推案量大的建商會受到衝擊，但自住剛性需求仍在，彰銀房貸業務也將持續聚自住剛性需求及青年安心成家貸款，提供首購、薪轉戶及公教人員的優惠貸款方案，也看好部分地區土地重劃及區段徵收的地區發展，推出優惠利率方案，整體而言，彰銀仍希望今年房貸業務能穩定成長，成長目標為5%。

在企業放款方面，彰銀則指出，綜觀疫後經濟情況，各行各業逐漸走回正常營運軌道，除看好碳中和趨勢、電動車、太陽能及汽車零組件產業，還有疫後解封受惠的觀光旅遊、航空業，今年放款仍將秉持穩健發展目標，整體目標要較去年成長4%。至於投資部分，彰銀持續鎖定有基本面、具產業前景的標的，逢低買進布局，在降息尾聲也將加碼國際債券及美國公債。

面對近日多國央行升息，台灣央行也同步升息半碼，彰銀也強調，各國現階段仍視抗通膨為優先要務，將持續關注整體金融環境變動，檢視升息與市場變化對授信客戶之影響，並在確保營運穩定與風險管控下，靈活調整各項業務，提升獲利動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市買氣陰晴不定，住宅轉手頻率成為參考，觀察全台仍有社區頻繁交易，例如台中烏日就有造鎮社區，屋齡1年多但累積的實登超過5000筆，此外台北淡水也有預售造鎮案2年來累積實登逾400筆，似乎意味著房市最近三年來，即使面對疫情、地緣政治緊張乃至升息等利空，依舊無阻國人對房地產的熱情。

從實登數據看房市 隱藏貓膩要小心

根據售屋平台統計，台中市烏日某造鎮社區，住家含店面超過1600戶，從出現第一筆實登至今累計高達5016筆紀錄，房價也從平均2字頭來到部分站上3字頭，此外台北淡水也有預售造鎮社區，住家包含店面超過1520戶，2021年10月至今累積實登417筆，同樣有頻繁交易的現象。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實價登錄筆數多寡，可能暗藏親友交易、賠售、逃命潮，甚至發生過價格、坪數都相同，還有短期重複揭露的非一般狀況，無法真實反映房市的好與壞，例如2020年疫情嚴峻甚至三級警戒，後續還有繞台軍演等戰爭風險，這些都被歸咎房市轉冷的階段，「必須查核交易時間是否與它們重疊，才能佐證購屋族心態不受利空影響，否則不代表買氣已經完整回歸。」

央行又升息半碼，讓房貸利率來到2.078%，平均1年得多繳4萬1292元，壓得不少房貸族快喘不過氣，現在25～30歲的年輕人到底要拿出多少薪水來繳房貸？

根據主計處統計資料顯示，2022年25～30歲的年輕人，平均月收入3萬6116元，平均貸款利率為1.91%，計算下來每個月要還款金額為2萬8809元，房貸幾乎就佔了薪水的80%；也就是說，想要「30而立」當有房一族，就得先拿出薪水的8成來買房，年輕人購屋壓力相當沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出， 年輕人買房確實越來越不容易，必須先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山。以目前年輕族群普遍3～4萬的月薪來看，若是沒有父母長輩金援，僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。

若進一步觀察近10年25～30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現，2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%左右，在不考慮自備款的情況下，10年前的年輕人生活過得拮据一些，或許還有一絲機會可以獨立承擔每個月的房貸支出。

但到了2022年，年輕房貸族的房貸收支比高達80%，一個普通的年輕人想要靠自己扛房貸幾乎已經是不可能。

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央行升半碼，房貸族1年多付4萬...但最辛苦不是他們！這群人被轉嫁扛錢？

黃勝暉表示，為了緩解年輕族群的買房壓力，近年來政府的確做出了不少努力，相繼規劃了多項重點政策，包括青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購屋積金等，態度值得肯定。

不過，目前年輕族群買不起房的根本矛盾，其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差，若未能及時從根源解決問題，再多的政策補貼，對年輕房貸族的助益效果也會相對受限。

黃勝暉提醒，日前央行再度宣布升息，自去年以來，央行已經升息5次，總計升息3碼，房貸族群的還貸壓力也隨之加重。

對於口袋不深的年輕族群來說，在進場買房時務必要謹慎評估自身的財務情況，要注意量入為出，最好不要購買超過自己經濟能力範圍內的高總價物件。

通常來說，建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為原則，如果房貸負擔佔比過高，勢必使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力也會降低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院今(27)日舉辦「溫暖及時─疫後特別預算啟動」記者會，內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也在3月23日經行政院審查通過，預計6月開放線上與臨櫃申請。民眾經審核通過後，將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

內政部表示，過去三年受到疫情影響，全球經貿動能趨緩復甦中，但受到央行持續升息影響，也讓國內中產以下的房貸族生活壓力變大。因此內政部將透過中產以下房貸族支持方案，來協助一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族，共同面對後疫情時代的生活。

支持方案的補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合2021年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；台北市房屋原始核貸金額在 850 萬元以內，其他地區房屋核貸金額在 700 萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。

符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：

1.僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。

2.合計持有房屋一戶以內。

3.原始核貸金額臺北市850萬元以下的房屋、其他縣市原始核貸金額700萬以下的房屋。

4.2021年家庭成員各類所得總額合計120萬元以內。

5.認定基準日2023年2月28日。

內政部指出，此政策的重點就是要減輕中低薪房貸族的居住負擔，並再次強調協助對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，此外購買高房價者也無法適用。

同時內政部也強調，本計畫是支持受疫情衝擊的中低薪民眾。另也會持續透過擴大推動租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理包租代管等措施，讓民眾能有多元的居住支持可以選擇及實質減輕其居住的負擔。關於「居住正義」的落實，內政部會有次序、有重點的提出多元措施，規劃長遠且永續的居住政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

麗寶集團又有創舉！首度進軍住宅租賃市場，將位在新北市三重區的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，由麗盛建設打造成「類飯店和商務旅館」的時尚精品宅，只租不賣，全室精緻裝潢，家具、家電全包，讓承租戶一卡皮箱就可以入住，搭配優質的飯店式物業管理，一樓提供早餐、輕食，還貼心規畫兩層女性專屬樓層，平均月租金只要2.5萬元起，讓租屋族也能享有絕佳的居住品質。

麗寶集團近10年跨進地上權市場，自2012年至2023年1月共標得46宗地上權案，共計約58,000坪，總計金額達約120億，麗寶集團未來將規劃純住宅、飯店、產後護理之家、商辦等等。麗盛建設總經理何昭宏表示，近幾年來土地價格高漲，銀行土、建融又受到限制，不少開發商因此放緩購地腳步，而房市價格高漲問題難解，隨著時代進步、國際城市地上權產品的興起，麗寶集團則將眼光放遠，看到地上權市場的獨特性，由於土地入手成本較低，相對的也提供市價約7折的產品，也是為購屋者另一種選擇。



麗盛建設總經理何昭宏說，現代人要租房子，就怕遇到惡房東，連租後服務都沒有。麗寶集團秉持創業40多年以來，「誠信的態度，穩健的經營，精良的品質，熱誠的服務」4大理念，抱持董事長最初的信念，用心成就「看得喜歡住得起」，「讓回家成為享受」的幸福目標，因此推出「青漾寓所」成為住宅租賃市場的樣板房。

「青漾寓所」位於新北市三重區吉祥街61號，鄰水岸河畔，坐擁雙公園，臨近集賢路上的家樂福商圈，與台北市的北士科園區僅一橋之隔。基地面積432坪，為地上10樓、地下2層的住宅大樓。單層4戶，總戶數72戶，採雙套房規劃。套房分別是12坪、14坪、16坪，月租金從2.5萬元到4萬元不等；而2房則是從20坪、23坪，月租金5.4萬元起。水電、網路、第四台、汽車停車位另計。



因應疫後時代，大家對於住的健康與安心，也極為重視。「青漾寓所」除了提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，以平衡管道壓力，減少病菌殘留室內，兼具防疫與通風。裝潢、家具、家電等也是全部安排到位。交誼廳每日提供輕食、簡餐，承租戶不僅可以一卡皮箱入住，連餐點都無須煩惱，居住安心又省心。公共區域有專人打掃，如果私領域需要清潔，也能協助預約。麗盛建設更貼心的設計在於，為了安全考量，特別規劃了八樓和九樓，屬於女性專屬樓層。總經理何昭宏提到，「從設計面就從女性考量為出發點，像是特別選用花磚，和粉色調的牆壁，來展現室內的溫馨與柔美，從2023年初才剛推出，就已被訂走10戶，有在地的三重人、空服員、醫師、營養師…等專業人士。」



「青漾寓所」推出的管家式服務，是一種更貼心的服務方式，將整棟住戶當作家人般的對待。舉例來說：住戶在上班時間，中途如果有收受冷凍包裹，需要協助解凍以便於晚上烹飪，物管人員都會全力協助，甚至週末也都會請住戶們貢獻自己的專業和鄰居相互交流，舉辦公益講座，像是住戶中有中醫師，就會分享胃食道逆流的養護，也有營養師將分享如何吃更健康等。住戶們對彼此都相當熟悉，每天晚上，也有一半的住客會在交誼廳共享晚餐。其中一位租客黃先生，就是在地三重人，因為家裡有重新裝潢的需求，大概在半年前，就不斷地在附近找房子，後來看到了「青漾寓所」，提供全套的家具、家電，旁邊還有公園、河堤，可以讓84歲的老父親散散步，所以他決定來承租。他分享住在這裡就像是家的感覺，覺得鄰居們的素質很高，父親甚至滿意的都想買下來。



「青漾寓所」最短簽約租期為1年，也可因個案特殊狀況個別討論，例如半年租期。簽約滿1年的租客，直接租金享9.5折優惠，租滿2年享有9折。不僅如此，住戶更享有麗寶集團旗下福容大飯店「享福卡」會員升等最高的金福級(一年一約)，及贈送福容大飯店住宿券一張；麗寶樂園五折優惠券一年4張；麗格、麗馨產後月子中心VIP優惠價等，價值近20萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國立中央大學台灣經濟發展研究中心，今發佈消費者信心指數最新調查，112年3月份六大指標中的「購買房地產時機」，本月調查結果為103.95點，較上個月上升1.15點（112/2：102.8）；已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，顯示在長期通膨的大環境下，民眾仍看重房地產的保值特性，對房市抱持「短期雖猶豫，長期不放棄」的看法。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，根據主計總處資料顯示，雖然近期的通膨年增率回落到3%以內，但已連續20個月超過2%水位，而且近期蛋價大漲，又預期電費調升、公務員調薪及疫情後服務業見復甦，都成為央行Q1升息的關鍵，再次凸顯持續性的通貨膨脹問題。

不過國際金融風險雖然提高，但有長期自住剛需的民眾，在過年後賣方讓利意願提升的情況下，反而有積極進場的跡象。

包括長期穩定置產的高資產客群，在面對通膨財產縮水時，會採取危機入市的策略，積極尋覓保值性高的不動產長期持有，比如店面、土地或商用不動產等，使本月的購屋信心指數再次提高。

展望後市，全球央行升息與否，關鍵還是在通貨膨脹的抑制，而危機中熱錢總會尋找避險區域與產品，由於台灣不論在股市、匯市還是房市，都展現強大的韌性，相對其他國家來說，更容易吸引資金停泊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】