不動產買賣交易,房地合一稅,交易流程注意

國民黨立委吳怡玎今天質詢時，建議推動像英國一樣成立押金第三方管理制度，以完善租屋市場；內政部長林右昌回應，制度面改革研議中。

立法院會今天進行施政總質詢，行政院長陳建仁率相關部會首長列席備詢。

吳怡玎質詢時關注年輕人買不起房子及租屋黑數問題，指出台灣目前薪資所得與房價比差距達20倍，幾乎是必須不吃不喝20年才能買得起房子，許多年輕人都已經放棄買房的夢想，政府現在能做的就是協助年輕人租屋能夠更順利。

吳怡玎表示，台灣房價過高，看起來政府對房價也不知道能做什麼，但至少救急應該先把租屋市場管好；很多租屋糾紛是押金返還問題，押金都是房東在保管，房客最怕房東不願意退還押金，英國最近這幾年開始實施公正第三方押金管理制度，建議政府朝此方向規劃，有糾紛就由公正第三方決定是否退還及如何退還。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

兆豐金控（2886）今（21）日舉辦2022年第4季法說會，由金控總經理胡光華主持，他表示，金控2022年稅後淨利183.3億元，年減29％，主要受到產險子公司防疫保單理賠所影響，不過隨著防疫保單辦理現金增資、理賠高峰過去，各子公司的業績表現都已大幅回穩。

有鑒於全球景氣明顯降溫，升息循環尚未結束，陳昭榮表示，預估2023年國內經濟成長將趨緩，進而抑制民眾消費意願，因此，兆豐金控在消金方面的業務策略也有所改變。

陳昭榮指出，自去年3月央行啟動升息循環以來，國內房市也漸漸趨緩，未來房市將朝「量縮價跌」的走勢發展，基於營運前景及銀行法規限制考量，2023年將不以追求房貸擴大規模為目標，消金放款重心會轉向個人理財型房貸、具有利差的信用貸款，減少資本好用，提高整體資產收益率。

展望2023年整體營運，胡光華表示，考量美中貿易科技大戰、軍事抗衡持續，俄烏戰爭也尚未結束，地緣風險加劇，加上各國升息帶來的不利效應，全球面臨景氣下滑的挑戰，考驗企業營運能力，因此在業務推展上除了持續推展國內外合作，掌握供應鏈商情，也將追求在資產品質及風險性資產報酬率之間取得平衡。整體而言，兆豐金今年業務發展策略為：調結構、拉利差、增手收、擴行銷、顧品質、強數位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

這些年房市有多熱？去年（2022）年全台不動產業者高達4.66萬家，創下近年來的新高紀錄，若跟五年前（2018年相較），足足增加1萬家之多。但銷售額從2021年最高峰的1.86兆元降到去年底剩1.77兆元，尤其去年下半年從火熱到冰凍，房仲業憂房市產值出現高檔下滑。

2022年房市交易量萎縮，不過受惠上半年房市熱銷，全年不動產業銷售額仍達到1.77兆元，但年減850億元，年減約4.6%，若以區域來看，南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多，銷售額台南年減18%，衰退幅度位居六都之冠，高雄則是年減9%。不過，同時間，全台的不動產家數卻來到近年新高的4.66萬家。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市上半年火熱，下半年冰凍，去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬，房市的建物買賣移轉動樹也是六年首見衰退，都反映出房市已經見高後進入盤整修正，反映在整體的不動產業銷售額就同步衰退。不過，景氣高檔也會伴隨著開店數來到高峰，因此統計不動產業家數達到4.66萬家，創下近年以來新高，但整體市場的產值卻已經出現高檔下滑。

以六都表現來看，不動產業產值最高的還是台北市，去年不動產產值達3790億元，其次則是台中市的1835億元，台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市，顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱，且房地合一稅也是長年居冠，反映出台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚，高雄市則是連續兩年不動產業銷售額都超過千萬元，成為南部房市的熱區，不動產業銷售額去年不到千億，六都僅有桃園市與台南市。

統計顯示，2018年景氣低迷時，不動產業家數僅有3.67萬家，5年時間就增加1萬家的不動產業，銷售額也從2018年的1.25兆元，到2021年來到高峰的1.86兆元，房市成為景氣的火車頭之一，2022年則衰退到1.77兆元，較前一年度減少了850億元，反應這波房地產的景氣高峰已過。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年房市交易量萎縮，不過受惠上半年房市熱銷，全年不動產業銷售額仍達到1.77兆元，但年減850億元，年減約4.6％，若以區域來看，南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多，銷售額台南年減18％，衰退幅度位居六都之冠，高雄則是年減9％。不過，同時間，全台的不動產家數卻來到近年新高的4.66萬家。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市上半年火熱，下半年冰凍，2022年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬，房市的建物買賣移轉動樹也是6年首見衰退，都反映出房市已經見高後進入盤整修正，反映在整體的不動產業銷售額就同步衰退。不過，景氣高檔也會伴隨著開店數來到高峰，因此統計不動產業家數達到4.66萬家，創下近年以來新高，但整體市場的產值卻已經出現高檔下滑。



以六都表現來看，不動產業產值最高的還是台北市，2022年不動產產值達3790億元，其次則是台中市的1835億元，台中市已經連續4年不動產銷售額超越新北市，顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱，且房地合一稅也是長年居冠，反映出台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚，高雄市則是連續2年不動產業銷售額都超過千萬元，成為南部房市的熱區，不動產業銷售額2022年不到千億，六都僅有桃園市與台南市。



統計顯示，2018年景氣低迷時，不動產業家數僅有3.67萬家，5年時間就增加1萬家的不動產業，銷售額也從2018年的1.25兆元，到2021年來到高峰的1.86兆元，房市成為景氣的火車頭之一，2022年則衰退到1.77兆元，較前一年度減少了850億元，反應這波房地產的景氣高峰已過。

金管會為查炒房團，日前對聯邦商業銀行、新光銀行及元大銀行辦理不動產專案金檢，發現在辦理自然人購屋貸款業務，有未落實確認客戶身分程序及對帳戶或交易之持續監控作業、或相關作業未臻完善等缺失。今天金管會宣布開罰聯邦銀行、新光銀行各新台幣150萬元罰鍰，對元大銀行核處糾正。

金管會今(21)日透過新聞稿指出，聯邦銀行及新光銀行辦理自然人購屋貸款，違規事實包括對進件來源通路媒體有負面報導者，仍未納入觀察名單，進件來源控管不當；對借戶所得來源未確實查證收入真實性，或未審慎評估其資力及繳息還款能力；借戶部分購屋資金由他人提供資金存入借戶存款帳戶，再匯予賣方，卻未檢視借戶購屋自備款來源的合理性。

此外，貸後資金有由代書或第三人代理多名借戶提領現金，而發生金流斷點，或未發現及查明貸後資金由第三人代理匯款至代理人他行帳戶的原因；房貸客戶之存款帳戶有由第三人代理匯出至非案關其他信託帳戶，未落實執行交易合理性之判斷及監控。

金管會認為，聯邦銀行、新光銀行未落實檢視或查證是否為可疑交易，對客戶經常代理他人存、提大額現金，且經洗錢防制交易監控系統產生之警示案件，未落實檢視或查證是否為可疑交易。依洗錢防制法第7條第5項規定，對聯邦銀行及新光銀行各處新台幣150萬元罰鍰。

至於元大銀行辦理自然人購屋貸款作業，對於認識客戶及客戶身分持續審查作業、執行帳戶及交易之持續監控等作業未臻完善。金管會綜合考量其缺失情節及缺失態樣，依銀行法第61條之1第1項規定，核處應予糾正。

金管會表示，銀行辦理授信案件，應依徵、授信原則及銀行法等相關規定辦理，整體評估後以決定是否核貸。而銀行核貸過程，除考量債權確保外，防制洗錢相關之控管措施亦應適用，均為授信案件風險控管之重要作業程序。金管會強調，銀行與借戶業務往來過程中，應強化相關風險管理措施，並持續精進防制洗錢作為，以健全業務經營。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】