不動產買賣交易,房地合一稅,交易流程注意

為配合中央「前瞻基礎建設—城鄉建設營造優質休閒運動環境計畫」，屏東縣政府選定適當的區域，規劃「屏東縣運動休閒園區」，以拓展新世紀多樣貌之國民運動休閒生活。在前縣長潘孟安與現任縣長周春米及向中央爭取預算下，「屏東縣立國際棒球場興建工程」即將在2023年度發包興建，並預計4年後完成興建工程，使屏東縣有符合國際標準的棒球場比賽場地，得以舉辦國內外大型的棒球賽，並爭取舉辦國際棒球運動賽會，提升台灣國際地位及能見度。

縣府表示「屏東縣立國際棒球場」球場可容納觀眾人數15,000 席，分別為內野看台區10,000 席觀眾、外野看台區5,000 席，總開發經費約25.9億元，由中央補助其中7.5億元，縣府自行負擔18.4億元；球場2樓平台並設置有商店街，球場周邊提供汽、機車停車位並且引入智慧化停車系統，提升機動性及管理效率。除棒球場之外，園區內規畫之景觀滯洪池，可提供鄰近社區居民運動休憩之優質環境。未來，棒球場等設施將委外經營，透過專業團隊進行管理，提供更優質之服務品質，並使場地設施受更完善之維護，達到永續經營的目標。



縣府表示為配合屏東縣運動休閒園區國際棒球場與國立屏科實驗高級中學之設立及考量未來周邊屏東高鐵特區、屏東科技產業園區擴區、屏東科學園區等國家旗艦產業與重大交通建設開發，縣府研擬4項聯外道路改善計畫，計有(1)高鐵屏東特區1-2及1-6計畫道路拓建工程、(2)高鐵屏東特區1-1計畫道路拓建工程、(3)高鐵屏東特區2-1及2-13計畫道路新闢工程、(4)高鐵屏東特區2號計畫道路拓寬工程等4案計畫，總經費計28.13億元。目前縣府已將該4項計畫工程提報內政部營建署「生活圈道路交通系統建設計畫(市區道路)六年(2022至2027年)」爭取專款經費執行並為縮短建設完成期程，同步先行辦理相關工程規劃設計及用地取得作業，道路完成後除可提供新建國際棒球場及實驗中學對外聯絡通路外，並可串連高鐵車站、六塊厝車站、屏東科技園區及屏東科學園區，及提升屏東市區西北側外環道路整體效益，減少市區道路車流及壅塞情況。



未來運動休閒園區完成後結合體育、休閒、娛樂及觀光，成為南台灣運動設施最為完備的場地，展現屏東縣運動休閒文化，並配合不同族群的特色及多元文化活動與觀光、運動、休閒互相串連，吸引全台各地愛好體育的民眾，前往屏東觀賽休憩，擴大屏東縣觀光效益，帶動附近地區建設，創造就業機會，繁榮地方經濟促進區域發展及產業升級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為反應台南市住宅市場各區域及建物類型資訊，掌握住宅價格動態趨勢，提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析，促進住宅資訊透明化，台南市政府地政局自行辦理「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡(含整體開發區)之研究(第三期)」，以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究，將研究成果每月定期發佈，每季發佈新聞稿。

台南市住宅價格指數與國內住宅價格指數不同之處在於：補充內政部住宅價格指數僅公佈台南全市住宅價格指數趨勢，未發佈各行政區及不同建物型態之房價指數之不足，有別於信義房價指數為中古屋房價指數，國泰房價指數則僅針對新成屋、預售屋個案進行分析，台南市的住宅價格指數比國內現行的房價指數更為詳細且全面，包含新成屋及中古屋，亦區分透天及大樓等不同類型做分析。



台南市長黃偉哲表示，台南市近年持續推動重大建設，亦積極串聯大台南交通聯外道路，並打造友善招商環境，增加更多的就業機會，帶動台南市各行政區域發展，整體而言，區域環境佳，各區域有剛性住宅需求支撐。此外，地政局積極辦理預售屋及實價登錄查核，抑制投機炒作行為，期使台南市不動產市場穩健發展。



地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，從本市住宅價格指數研究成果看出，台南市住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。本期住宅價格指數微幅上升，但是交易量則是明顯衰退。各行政區間的價格指數以及交易量則是漲跌互見，受綠能科學城及商場進駐等利多因素影響的歸仁區的價格指數漲幅最大，而交易量卻是明顯下滑。而近兩年房市交易熱絡的永康區、東區、北區以及安南區以及善化區，價格指數則出現緩步下跌情形。



2022年12月台南市住宅價格指數為131.16，較上期(11月)及2021年12月的漲幅分別為0.07％及10.07％。與2020年全年漲幅相比，自2021年第三季起台南住宅價格漲幅漸趨緩，走入盤整階段。觀察各行政區住宅價格指數表現，市中心區呈現漲跌互見的情形，近兩年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區自2022年第三季達高峰後開始緩步下跌，上述六區12月份價格指數分別較上期略降0.72％、0.37％、0.26％、0.13％、0.27％以及1.06％。而中西區、南區以及安平區相較上期指數漲幅分別為0.83％、0.50％以及0.34％，漲幅逐漸趨緩。另一方面，歸仁區房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持，漲幅高於各行政區，較上期上漲2.87％，新營區為溪北重鎮，交通便捷，價格穩定，較上期上漲1.22％。在南科區域方面，較上期上漲0.32％，各行政區的房價變動趨勢，仍需持續觀察。

受到全球通膨及升息壓力仍高的影響，2022年第四季國內經濟情勢仍呈現疲軟，景氣訊號持續呈現藍燈。從內政部公布之全國建物買賣移轉棟數來看，自2022年第三季到第四季，整體房地產市場的交易呈現大幅縮減情形，2022年第四季台南市建物買賣移轉棟數較第三季減少11.23％，且2023年第一季持續減少0.96％。



觀察實價登錄中剔除特殊交易案例並進行資料清理1後進行統計，2022年12月份台南市住宅交易量為619棟，較上月增加4.38％，但較與2021年同期相明顯衰退39.84％。以住宅類型而言，大廈當期交易量略多於透天住宅，且較上月明顯增加13.85％；透天住宅僅增加1.77％。但與2021年同期相比，大廈與透天住宅交易量則分別衰退33.78％及43.95％。進一步觀察各行政區住宅交易量表現，若與前季相比，多數行政區的交易量呈現萎縮，惟有南科區域以及歸仁區的住宅交易量增加，顯示在台積電擴廠以及綠能科技的加持下，此二區住宅市場仍有剛性自住需求支撐。若與2021年同期相比，則發現所有行政區交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態濃厚。



局長陳淑美進一步表示，未來總體經濟景氣未見好轉，至2023年2月止，經濟景氣已連續4個月出現藍燈，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權條例即將實施，台南市整體住宅市場進入盤整期，而各區住宅市場則受到重大開發計畫影響，則有不同的變化，須持續觀察。台南市政府將持續重視住宅價格變動趨勢，積極蒐集並分析市場交易概況，將第一手資訊公開給市民大眾，提升所有市民對不動產市場現況的掌握，且藉此防範有心人士不當炒作及操弄市場價格。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局官網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據主計總處統計，租金類的房租指數最新3月為103.25，指數再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2％，反映租金不只漲不停，且最近9季租金上漲還有加劇的趨勢，所幸政府積極推動租金補帖，希望可以降低租屋一族的租金壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關係，包括市場需求穩定，另外，房價上揚後屋主也會反映在房租上；此外，近期則是通膨與電價上揚等預期，也可能導致租金往上走揚，再加上現在房價水準高，也可能排擠部分民眾往租屋市場移動；而升息過後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，的確可能會造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。



曾敬德也指出，租金上漲由眾多因素引起，包括房地產供需失衡，房屋供給量不足，尤其是都會區人口密集，供需失衡推動熱門地段租金，另外像是通貨膨脹，隨著物價不斷上漲，租金也會相應上漲，因為房東需要支付更高的成本來維護房產等，都可能推升租金走揚。



主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30％：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲至2％以上，以前超低利的環境，房貸利率可能只有1.35％，但年租金可能是房價的2％，明顯買比租划算，但現在房貸利率已經超過2％，但年租金可能也是房價的2％，買比租划算的優勢消失，升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲忠孝復興站位於台北東區商圈內，2022年以23.8%的單價年漲幅位居台北捷運118個捷運站點第一名。（永慶房屋提供）

▲桃園擴大社宅租金分級，針對收入未達最低生活標準一半（0.5倍）的承租及申請人增列為第一級，租金只要約市價的2到4成。（桃園市政府提供）

為降低社會住宅住戶租金負擔，自2020年起，桃園市社會住宅租金即依據承租人家庭所得狀況，採取五級收租方式，為更有效照顧經濟弱勢家庭，5月開始將擴大分級租金制度，符合一定條件者，將享有市價2～4成之租金。

住宅發展處說明表示，社會住宅租金分級制，是依承租人及家庭成員申請，最近一年度的所得清單換算平均月收入後，以本市最低生活費標準之乘數進行分級，目前採用五級制，第一至第五分別以1倍以下、1.5倍以下、2倍以下、2.5倍以下、最高到3.5倍作為分級門檻，級距越低相對租金越優惠。

為擴大幫助經濟弱勢族群，桃園市府將針對收入未達最低生活標準一半（0.5倍）之承租及申請人增列為第一級，原有級距遞移為第二至第六級，其中第一級租金將再酌予調降，約市價的2到4成。

住宅發展處進一步表示，經統計現有社會住宅承租人中，以申請當年度的所得及最低生活標準判斷，未達最低生活標準一半（0.5倍）之住戶就占有4成以上，顯示處於經濟弱勢的民眾仍有相當多數，需要政府來照顧。

此次推動6級租金制，希望落實照顧經濟極弱勢族群，6級租金將自今年5月1日起實施，如屬新制第一級的住戶，將自5月租金繳費單自動調整租金。

而桃園目前有全新的蘆竹一號社會住宅開放申請，申請時間到4月14日，敬請把握機會，而本市在桃園區、蘆竹區、八德區、中壢區亦有社會住宅採隨到隨辦受理申請等候，一有空戶即釋出予等候戶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者林雪娟∕台南報導

市府地政局公布台南市一一一年十二月全市住宅價格指數漲幅，略漲百分之０．０七，然交易量明顯衰退，相較前年同期，大廈與透天住宅交易量都衰退，又以透天住宅衰落近五成最高；地政局表示，所有行政區交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態濃厚。

地政局長陳淑美表示，受總體市場景氣低迷，台南住宅市場進入盤整期，呈現價穩量縮情形，這期住宅價格指數微幅上升，然交易量明顯衰退。

各行政區的價格指數和交易量，漲跌互見，其中新豐區價格指數漲幅最大，然交易量明顯下滑，近兩年房市交易熱絡的永康、東、北、安南及善化區，價格指數也出現緩步下跌情形。

地政局說，一０九年價格指數為漲勢，從一一０第三季開始，漲幅趨緩，走入盤整階段，近兩年漲幅較高的永康、北、東、安南、善化及佳里區，在去年第三季達高峰後，緩步下跌，又以佳里、永康區跌幅較高。而中西、南、安平區相較上期，指數雖漲，漲幅也趨緩。

受到景氣、打房等影響，房地產市場交易呈大幅縮減，去年第四季台南建物買賣移轉棟數也減少一成左右。

地政局分析，去年十二月住宅交易量雖略增，然相較前年同期衰退近四成，以住宅類型而言，大廈交易量略多於透天住宅，雖都略增，但相較前年同期，都屬衰退，退幅分別為三成三和四成四。

地政局說，多數行政區交易量萎縮，只有南科區域和歸仁區住宅交易量增加，顯見台積效應和綠能科技加持，兩大區域剛性自住需求高，但與前年同期相較，所有行政區交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態濃厚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

世邦魏理仕（CBRE）董事總經理朱幸兒今（4/11）預測國內房市今年會有三大走向，一是受到全球景氣走弱，以及央行升息影響，今年成交量會呈現萎縮趨勢；二是壽險業投資商用不動產最低收益率已從2.095%升至2.845%，預估第三季將出現資金走向海外；三是企業對資本支出轉趨謹慎，商辦雖受到衝擊，但核心區仍會一枝獨秀。

房市交易急凍，今年首季家戶購屋比紛創新低，六都每百戶均不到1戶購屋，其中台北、台中、台南創近六年同期新低，新北、桃園、高雄更是改寫近七年新低，首季買氣僅高於房地合一稅上路的2016年。

　房仲業者針對家戶購屋比的統計顯示，過去買氣最熱絡的桃園、台中，過去三年首季每百戶均有逾1戶購屋，今年首季僅剩0.93、0.96戶，在六都中下滑幅度最為明顯；去年首季每百戶有1.02戶購屋的新北市，今年首季也僅剩0.76戶；台北市0.54戶、台南市0.69戶、高雄0.7戶，也較往年同期大幅衰退。

　大家房屋企研室總監郎美囡表示，政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，接連出拳打擊炒作，不僅投資買盤縮手，自用買盤也觀望，買氣幾乎回到了6～7年前的水準。

　以長期趨勢來看，2016年時因房地合一稅上路，首季六都每百戶僅約0.38～0.81戶購屋，隨著房市谷底翻揚、交易擴量，尤其2020～2022年間因為疫情帶動資金潮、房市景氣熱絡，去年首季桃園甚至高達1.31戶，台中、新北亦達1.25、1.02戶，不過連年成長擴量的家戶購屋比，今年呈現巨幅下滑。

　郎美囡表示，去年3月央行升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，加上買賣雙方對價格認知差距大，平均地權條例修正案對預售屋影響大，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋買賣定型化契約備查規定業者須於取得建造執照始可送件申請備查，惟送件後即可進行廣告銷售，為避免業者使用未經准予備查契約與消費者簽約，影響消費者權益，高雄市政府地政局推出契約備查預檢服務，可大幅縮短契約正式備查所需時間為7天。

預售屋契約備查制度自2021年7月1日起施行，因需對契約條文逐條審視及與業者討論往返修正，契約備查甚為耗時，經地政局陸續辦理相關強化措施，統計2022年契約備查案件計240件，至2022年下半年平均每件案件所需時間已縮短為40天。



地政局局長陳冠福表示，請預售屋業者在完成建造執照申請後同步申請預檢服務，在等待建造執照核發的期間依照地政局預檢結果修正契約內容，取得建照正式申報備查時間將由40天變7天，為各縣市所需時間最短，效率最快；提醒業者想體驗快速備查服務請於申請建照後及早申請預檢，市府將與業者一同為維護消費者權益及不動產交易安全把關，共同為高雄成為宜居城市的目標努力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鴻海集團9日正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為高雄帶來開發利多。房仲業看好亞洲新灣區可望複雜橋科經驗，目前預售小宅已站穩3字頭，不論成屋或預售，近一年房價均有5~8%微幅成長。

知名大廠進駐往往是促進區域發展的關鍵，台灣房屋集團統計這三大南向基地，其中橋頭科學園區於2019年啟動招商，平均房價從1字頭站上2字頭，增幅逾5成，讓橋頭房市大翻身。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，橋頭科學園區於2019年底計畫核定並正式啟動招商，吸引包括日月光、國巨、太普等大型企業進駐簽署意向書，公建發展加上擁有企業投資利多，勢必為區域房市挹注高度量能，橋科雖然尚在開發中，不過看好周邊未來潛力，橋頭新市鎮成為建商推案重鎮，不乏五百戶以上成屋大案，帶動該區價量齊揚。

複製橋科經驗，加上鴻海投資利多，將為三大基地創造近2千個就業機會，推動區域經濟發展、人口注入紅利，未來三大南向基地房市發展，也將成為一大亮點。

李家妮說，高雄近幾年已從傳統的工業城市，漸蛻變為智慧科技城市，其中主要發展核心就集中在亞洲新灣區，事實上，除了鴻海集團，包括西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐亞灣區，加上2021年底特貿三開發案正式啟動，亞灣2.0計畫起跑，都成為亞灣區未來發展最大動能。

迎接未來就業人口，適合單身就業客群或做為員工宿舍的1~2房小宅交易也備受關注，根據台灣房屋統計，亞灣區近一年小宅房價變化，成屋單價今年每坪來到22.5萬元，預售小宅則站穩3字頭，不論成屋或預售，近一年房價均有5~8%微幅成長。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，亞灣區目前就有不少商辦，還有軟科、中鋼總部等就業客群，因此對小套房、2房內小宅需求熱絡，如以20年以上中古套房，房價約5-6百萬元可入手，而不少建商亦鎖定捷運三多商圈周邊，推出1~2房預售小宅，2房總價約8百萬元起跳，隨著亞灣區未來將成為企業集團旗艦中心聚落，另有五大公共建設等利多，發展持續添柴火，未來區域人口紅利可期，房市價量也可望一路向上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】