不動產買賣交易,房地合一稅,交易流程注意

臉書社團有網友分享買房經驗，太太想買房，看了喜歡的物件一坪10萬，先生潑冷水表示現在是高點。沒多久，單坪漲到20萬甚至是30萬，房價越來越貴，房仲建議，如果有能力負擔，也符合需求，那麼盡早出手比較好。不過也要考量，現在買房能不能夠負荷「房貸負擔率」。

民眾：「買不起，買不了，買不起，買不起。」

買房是很多人的夢想，但這個夢想似乎越來越沉重，越來越遙遠，臉書社團PO文分享，太太打算買房，但房價從一坪10多萬時，先生就一直說是房市高點，漲到20還是高點，直到今年漲到30多萬，單價一直漲，不變的是先生的那句台詞現在是高點，還好太太早就買了。

民眾：「我自己覺得再等等，因為現在利率在上調了，所以我覺得房價之後會下跌，應該會再等等吧，因為感覺景氣不好，可以買就現在買，怕越來越貴吧。」

房價持續高漲，房仲建議，如果看到喜歡的也有能力負擔，真的得盡早出手。

房仲沈政興：「符合你生活條件的，還是要即早規劃，即早去做配置，會對未來比較有一個安定性、穩定性。」

但現在的房價讓買房民眾壓力越來越大，根據內政部統計八個都會區2022年第三季的房貸負擔率，台北市67.07，新北53.66，台中49.96，台南40.16，最低的新竹市32.96，全國平均40.55，全部都超過30%警戒線，更有超過一半突破40%，呈現負擔能力偏低狀況。

民眾：「房價一直上漲，然後年薪跟不上，要工作太久才可以買房子，可能要先租（房）。」

買房大不易，薪水遠遠追不上房價，就連以往房價還可負擔的地區，現在都邁入不合理階段，民眾想買房壓力山大，看了許久的房子，如果你想要，想買房要趁早。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲新光重劃區鄰近中山路商圈，有星巴克及UNIQLO等可滿足日常生活。

自從台74線完工通車，大幅縮短台中各主要行政區通勤時間，然而受惠於交通便捷性，位於台中市偏東南邊的太平新光重劃區成為首購當紅炸子雞，近年有和築、陞霖、拓建、泓瑞、勝美、和宜、佳福、春福、聚佳、大毅等指標建商進場卡位，單價坐3望4。

新光重劃區全名為「新光區段徵收區」，其總開發面積約210公頃，其中土地分區在商業分區比例相當低，多半為純住宅規劃，生活環境單純，其範圍北至太原路、南鄰新興路與育賢路，西抵旱溪東路，東以祥順路為界，與太平最熱鬧成熟的樹孝商圈緊緊相依。

台74線助攻 太平躍推案亮點

而新光重劃區交通條件為區域一大亮點，除了既有的道路以外，還有台74線可以串聯國道一號、國道三號及國道四號，且在經過鐵路高架化，又有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸系統，讓上下班、就學通勤越來越便捷。此外，台中市政府積極推動屯區捷運系統，其中捷運藍線延伸太平，將自東平路向西延伸經太平路及振興路，至進德路銜接捷運藍線B20站，串接台中火車站。

生活機能方面，除了食衣住行仰賴樹孝商圈，近年區內重大建設為台中市首座公立雙語小學「新高國小」，以雙語教育為目標，不只在學校課程融入英語教學，並於校園生活中營造雙語環境，此外，重劃區中公園綠地廣闊，像是公五環保公園（馬卡龍公園）、祥順運動公園、新福公園等，整體生活機能相當充沛、極為便利。

▲馬卡龍公園擁有11米高塔溜滑梯，吸引不少親子周末來訪。

高CP質房價 磁吸首購剛性買盤

台灣房屋十期新光特許加盟店店東劉晏修表示，綜觀新光重劃區在各項生活機能一點都不輸鄰近的東區與北屯區，但在房價上，東區房價上看5字頭、北屯機捷特區一坪單價也約45萬左右，相對而言，太平新光重劃區性價比可說是遠遠超越，購屋門檻也較輕鬆。

▲新高國小為台中市首座雙語公立小學，許多家長慕名而來購屋。

新竹品牌建商春福機構近期於太平區環中東路三段、樹孝路67巷推出「春福興波」，規劃2棟地上14層、地下3層住宅大樓，共有169戶住家、6戶店面，設計平面式車位209個，格局坪數規劃2房27坪、3房39坪，建材配有TOTO、Panasonic暖風機。

▲樹孝商圈為發展成熟商圈，食衣住行育樂皆相當便利。

「櫻花大櫻國3」由上市建商櫻花建設投資興建，位於環中東路、中山路路口，自基地到台74線約車行1分鐘，可快速串聯國道一號、三號，社區也鄰近家樂福超市、新光黃昏市場，其基地廣達2125坪，由吳六合建築師事務所設計，共規劃5棟地上15層、地下3層大樓，共有322戶住家、5戶店面。

另外位於太平區環中東路、太順路的小品社區「品自在Ⅱ」規劃44戶小型社區，面對大面積公園綠地，鄰近樹德、中山、樹孝等商圈，日常生活機能充裕，全案規劃2~3房29~36坪，並提供防水保固三年。

▲環中路太平段兩側皆有建案興建中，其中不乏大型建商。

▲少子化加上家庭人口數減少，帶動小宅需求。

房價逐年攀升，在總價考量下，民眾購屋坪數不得不縮水，根據聯徵中心資料，去年平均鑑價建物面積較10年前減少3坪，相當於少了一間主臥大小，也因為小宅化趨勢明顯，不少業者也專攻小宅產品，甚至出現17坪隔出兩房空間，超迷你房型令人嘆為觀止。

前幾年房市景氣熱絡，各區房價輪番上漲，連蛋白區也暴漲一波，加上台灣家戶人口數也逐年減少，少子化和高房價，讓小坪數產品成為市場主流，幾個推案量大的重劃區，也多以2~3房為主力產品，鎖定民眾能接受的總價帶，進行坪數規劃。

房價高、少子化 都會區小宅化明顯

此外，都會區土地寸土寸金，都更改建整合曠日耗時，加上危老改建盛行，不少建商見好就收，整合到一定程度就推案興建，小基地自然也無法規劃太大坪數，房子越蓋越小，但因市場仍以「總價為王」，讓這類型產品依舊獲民眾青睞，也讓業者願意積極推出。

也因為土地價格關係，相對迷你房型多出現在北部地區，像是土城去年底推出的「紅布朗花園」，就以19坪3房震撼市場，扣掉公設比室內坪數僅剩約12.7坪，但因總價只要1300萬，公開後反而超搶手。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年房價漲勢明顯，為壓低總價帶，不少建案推出迷你房型單位，室內空間比正常房型小得多，每個房間可使用空間其實相當有限。

▲小坪數雖能降低總價，但若室內空間不敷使用，反徒增困擾。

特殊迷你房型 使用空間恐不足

成采錡指出，購買這類特殊產品，簽約前一定要先確認平面圖尺寸，評估正常尺寸家具擺不擺得下、收納空間夠不夠，千萬別被樣品屋精緻裝潢迷惑，有些樣品屋會靠裝修、拆除門片或牆面，讓室內空間感覺變大，其實放入實際尺寸家具後，可能空間不敷使用。

專家也建議，客廳面寬至少要3.6公尺以上，沙發到電視的距離，最好也要走1.5公尺的距離，而多數小兩房、小三房或加1房，其中一房僅能當儲藏室，或僅能擺放單人床，無法有多餘收納設備，甚至是犧牲公共區域來隔出房間，舒適度不如正常格局，未來採買家具反而需要訂製，徒增困擾。

▲銀行對於小宅核貸成數較低，購買前要先與銀行確認。

坪數不被銀行認可 貸款成數降低

此外，購屋最重要的貸款問題，也可能因為坪數過小，無法貸得滿意成數，成采錡表示，有些銀行所認定的房型，會與銷售端認定的房型有所出入，通常建物權狀坪數不到15坪，或是主建物加附屬建物不到12坪的房屋，多數銀行會視為套房產品，可能面臨貸款成數較一般住宅低的問題，或是在銷售端所說的小兩房，放到銀行評估，只能算1+1房，也會影響到貸款成數和利率，民眾可事前與銀行確認迷你房型可取得的貸款條件，以免產生落差。

而小宅社區也常出現戶數過多問題，尤其單層戶數多的社區，小坪數常會被夾在中間，造成僅有單面採光的問題，且社區戶數過多，出入會較複雜，若「梯戶比」不足，未來尖峰時間等候電梯時間恐會拉長，這些都是買小宅要注意的地方。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，愈來愈多新建案為了吸引買方，會把比較小的坪數規劃出較多的房數，讓買方「用2房的價格買到3房的住家」，但事實上根本不符合實際使用需求，雖然總價看似相對便宜，但建議買方購屋時還是要先確認一下實際的坪數狀況，不要只是看房數就輕易下判斷。

▲竹科園區受惠於高所得人口，房市成為近年討論焦點。

隨著升息、金融管制，去年整體房市降溫，然而平均地權條例在今年1月三讀通過後，市場更是吹起寒風，不過對於剛性需求強勁，亦有龐大的資金急需停泊的竹科、中科、南科三科房市而言，房市交易、新案推出訊息仍獲得熱烈討論，然而房價進入高峰，哪一園區房市還有增值潛力可期？

受到2020年新冠疫情影響，加上中美貿易戰牽動全球經濟，台灣在美中貿易戰中左右逢源，受惠轉單效應，尤其台灣三大科學園區有護國神山台積電及其上下游協力廠商加持，引發「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」，不僅帶動商圈經濟成長，改變消費型態，更拉抬房地產市場能見度。

竹科房價快翻倍 這一園區還有3字頭

根據591新建案統計三科房市開價狀況，科技廊道之首的竹科自2021年開價35~43萬元，今年最新開價達到65~75萬元，漲幅逼近8成，中科園區則表現較為持平，由每坪開價50~55萬元，今年約55~65萬元，上漲幅度大概2成，至於南科園區2021年每坪開價2字頭，最新開價約32~37萬元。

▲南科由台積電領航，2023年預估將成為房市潛力股！

台灣經濟命脈 三科房市不衰

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近期國內房市熱潮在2021年來到高峰，而2022年迄今則持穩，也會有新案看準後況敢開高價，建商支撐住這一段時間的冷氣團，未來區域房價能逐步走高，尤其是科學園區所屬台灣經濟命脈，就業人口與區域發展都有前瞻性，賣賣、租賃兩相宜，均讓三個生活圈房市不見衰退。

陳炳辰說，竹科概念房市除了新竹市，也擴及到新竹縣的竹北市，還外溢到外圍地區，目前核心地帶整體的房價還算在單坪4字頭，來到6、7字頭為稍高的預售或新案，由於總價帶不高，多在一、兩千萬元，倒也不一定有風險性。至於鄰近中科的西屯區塊，享門牌效益也具備實質居住機能，目前整體區域均價在4字頭左右，為當地相當合理的表現，預售新案多一字頭倒也不為過，同樣也多有一、兩千萬元物件，符合主流首購自住買盤，恆溫可期。

因禍得福 南科將成2023房市重頭戲

長期關注三科房市的住宅週報社長陸敬民指出，三科房市最早由中科領航發酵，自2019、2020年開始出現加溫現象，到了2020年第四季竹科新建案出現中人、轉紅單事件，受到全台高度關注，眼看著中科、竹科房價歷經初升段、主升段一飛衝天，近期在政府連續重拳打房之下，中科周邊賣壓沈重，竹科園區新推案房價則高到不堪負荷，相形之下，近期南科周邊房市才陸續出現大型指標案，預估2023年最有能力接棒竹科、中科的是南科房市。

陸敬民指出，過去幾年竹科市場由購屋族決定房市興衰，且近期竹科新推案價格飆上6、7字頭單價，有實力的置產族看不到長期投資效應，市場風向轉為自住剛需所用，不少置產族選擇離開竹科房市前往南科。

而南科有三大優勢，其一台南市幅員廣闊，而該園區距離傳統市區路程遙遠，因此就業人口被迫遷就在南科周邊租屋購屋，此外，2022年南科周邊首購產品由1字頭上漲到3字頭，不少外地建商、代銷為了拉抬房價勇於挑戰5字頭，但隨著房市利空訊息交錯，加上建築成本及管銷成本加總上看3字頭，南科新推案也停留在親民3字頭，提供低基期成長之環境。

▲善化地區受惠於南科效應，房價逼近4字頭。

▲中科園區緊鄰西屯區，地段精華、房價達到相對高點。

央行3/23宣布升息半碼，房貸利率突破2%大關，讓不少房貸族哀嚎壓力變更大，同時也好奇詢問是否能逼炒房族便宜賣房，掀起網路熱烈討論。不過有的人分析後認為，無論有房沒房都一樣難過，因為房東可將升息的錢轉嫁給租屋族，租金直接漲一倍。

如果以貸款1000萬、分攤30年期本息，以2022年3月升息循環啟動前1.375%來算，每月還款金額約3萬3915元。

不過美國聯準會（FED）近期宣布升息1碼後，台灣央行3/23也跟進升息半碼，迄今已升息5次、累積升息幅度共3碼（0.75個百分點），若同樣以上述貸款千萬、30年期本息來算，目前房貸利率提升到2.078%，房貸族每月得還款金額約3萬7356元，平均一年得多付4萬1292元。

有網友在PTT發文表示，自己去年才剛買房，現在利率就多了0.5%，到底是要「現買現套？還是房價繼續狂噴？」也有的人好奇詢問，央行升息讓房貸族壓力增加，但是不是也迫使炒房族因為持有成本增加進而便宜賣房？

「雖然大部分炒房都是一次買5棟，就算一間便宜賣掉的錢，仍然可以補貼其他的房貸，而且還有賺，升息真的可以逼炒房族便宜賣房嗎？」

其他人則認為，目前房貸利率仍然太低，半碼根本對那些炒房的人不痛不癢只有政治意義而已，「你學美國把30年房貸搞到7%再說」、「那你可能要多升10幾碼喔」。

也有的人覺得，不是只有房貸族辛苦，沒有房子的租屋族也很難過，「聽說有房東租金打算直接漲1倍，想漲就漲，太可怕了」、「下個月漲房租，電費也要漲」、「水電還沒漲欸，通膨只會更高」。

房貸族壓力政府聽見了 　「減壓2箭」減輕經濟負擔

行政院副院長鄭文燦3/24受訪時表示，央行升息對房貸的影響，目前財政部跟金管會已審慎研議，討論該如何縮小房貸衝擊，另外他也指出，像是學貸、勞工紓困貸款、中小企業的紓困振興貸款以及青創貸款，升息半碼的部分由政府吸收。

另外，政府考量央行升息將加重借貸資金成本以及貸款族還款壓力，也將從「疫後特別預算案」中，規劃減輕中低薪房貸族的居住負擔，加上勞工、青年、學生以及受疫情影響等特定族群，持續提供利息補貼的協助。

內政部長林右昌則回應，租戶跟房東之間有租房契約，房東不能隨意將升息部份轉嫁他人，一切得照契約走。至於租屋黑市議題，林右昌回應會研擬配套課題，讓租屋族的權利義務界定清楚、獲得保障，政府一有配套措施會再跟國人報告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應央行第5度升息，台銀、一銀等八大行庫將自3月27日起調升牌告利率，1年定儲機動利率、固定利率調升半碼足額反映升息，牽動指數型房貸利率上漲。根據各家行庫利率計算基準日，台企銀將自4月6日起正式調升房貸利率，華銀調升日則落在4月7日，其他行庫也將陸續反映。

指數型房貸利率多以「定儲機動利率」或「定儲固定利率」作為指標利率（IR），再加上一定碼數。本波將最先調升的台企銀，是以國內定期存款前六大行庫（台行、合庫、土銀、一銀、華銀、彰銀）為指標銀行，依據六家指標銀行「一年期定期儲蓄存款固定利率」一般掛牌利率算術平均數計算定儲利率指數。

台企銀每月底會依照央行公布的指標銀行利率作為計算指數，並於次日生效。換句話說，不論是季調還是月調的用戶，都將以3月31日作為計算基準日，並在隔一個營業日生效，但4月初正逢清明5天連假，因此將延至4月6日生效。

華南銀行也緊接著在4月7日調升利率，土銀則是每月10日作為調整日；台銀、合庫、一銀、彰銀，調整日為每月15日，但4月遇上假日，預期將延至4月17日起調升房貸。兆豐銀行則會是這波最慢升息者，將在4月20日調升房貸利率。

參考指標銀行最新牌告利率，台銀、合庫銀一年定儲機動利率來到1.59％，固定利率來到1.6％；一銀一年定儲機動利率、固定利率也足額升息半碼，分別來到1.59％、1.63％。

較去年3月升息前　每月負擔增加3.6K

央行連5升，幅度來到3碼，房貸利率首購地板價也去年3月年升息前的1.31％來到2.06％，若以貸款1000萬元30年期本息平均攤還計算，每月負擔增加3655元左右的貸款，1年下來貸款負擔增加4.4萬元，相當於上班族一個月薪水。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北捷運快速便利，已經是雙北地區居民通勤時不可或缺的一環。而通勤時間一直是買房族在意的關鍵，要是能住在市中心鄰近，房價又相較便宜的地方，是許多人買房的夢想地點。永慶房屋統計距離捷運台北車站站通勤時間15分鐘內所有62個捷運車站周遭的平均房屋單價，其中橘線的捷運三和國中站房價最實惠，平均單價為40.1萬元。而緊鄰的兩個捷運站點，平均單價價差最大的為公館站和萬隆站，價差高達30萬元。

15分鐘抵達台北市中心 房價只需4字頭



細看距離捷運台北車站15分鐘捷運車程內，平均單價最低的前五名捷運站點，都位於三重地區的捷運橙線站點上，分別為三和國中站(40.1萬元)、三重國小站(42.9萬元)、三重站(45萬元)、菜寮站(46.8萬元)和台北橋站(49.3萬元)。



居住在上述5個三重區的捷運站點周遭，最多只搭乘4站就可以抵達民權西路站，再轉乘紅線便能輕鬆抵達台北市中心。這五個站點的房價也相對實惠，相較於捷運車程同樣需15分鐘才能抵達台北車站的台北101/世貿捷運站(91.6萬元)，房價便宜將近一半。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，相較於寸土寸金的台北市，三重區土地和房屋價格相對實惠，而且距離台北僅一河之隔，也因此成為許多民眾選擇落腳的區域。根據新北市政府2023年2月人口統計，三重人口高達38萬人，位居全新北市行政區第四名。台北橋上著名的「機車瀑布」，更成為三重人的日常風景。



未來三重區房市也充滿前景。除了該行政區內有仁義重劃區等利多外，包含台北雙子星、台北郵局公辦都更等諸多開發案的西區門戶計畫也緊鄰三重地區，對於三重地區的未來發展必定有所助益。

相鄰僅一站 平均單價價差高達30萬！



若是在距離捷運台北車站站15分鐘的捷運範圍內，比較兩捷運站點之間的房屋平均單價價差，差距最大的為捷運公館站和捷運萬隆站，房屋平均單價價差高達30萬元。細看台北捷運資料，公館站和萬隆站的捷運通勤時間僅2分鐘，等同於為了節省1分鐘的捷運通勤時間，房屋每坪要多花15萬元。



陳金萍分析，捷運公館站緊鄰台灣大學，因有眾多台大學生的住宿需求，以及因台大學生而蓬勃的商圈經濟，都帶動房價的上漲。再加上捷運公館站周遭皆為小坪數產品，也使得房屋單價居高不下。



相較之下，捷運萬隆站位於文山區，比起捷運公館站周遭大安區、中正區的房價來的實惠許多，生活機能也相當完整，而且距離公館捷運站只有一站車程。因此不少民眾、甚至是台大教授退而求其次選擇捷運萬隆站周遭居住。對於想要精打細算的消費者，不失為一個選擇住宅好選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]中央銀行5度升息，針對房市管控政策，強調會維持現行選擇性信用管制，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，國內經濟前景未明、房貸利率升至1.98％、民眾1月經常性薪資表現負0.72%，以及政策鬆綁可能性低等4大利空因素，使得未來半年國內房市交易結構恐呈「量再縮、價緩跌」，整體房市景氣陷盤整期，仍須審慎以對。

觀察本月與未來半年營造業情形，劉佩真指出，雖然仍面臨成本上升壓力，以及人才短缺問題尚未解決，加上民間建築工程仍未見起色，不過因公共工程建設發包助攻，像是國道1號中豐交流道、北投士林產業科技園區、公營事業台電和中油節能減碳工程等皆持續釋出，故2月營建業營業氣候測驗點微幅成長，未來也會續呈好轉。

房市的部分，住商2月交易量月減高達46%；從中古屋表現來看，年減0.7至7.2%，整體房市負面壓制因素增多；六都建屋買賣轉件數方面，綜合1、2月相較去年同期衰退幅度高達28%，來到6年以來新低。

劉佩真解析，主要原因圍繞在4大因素，首先是國內經濟成長趨緩，前景尚未明朗，加上房貸利率在2月份已經來到1.98％，同時，民眾1月經常性薪資表現為負0.72%，再者，平均地權條例修法等政策造成觀望氛圍，以及買賣雙方對價格難達成共識。

先前央行總裁楊金龍也有提到，房市選擇性信用管制的實施期間，恐怕會比貨幣緊縮來得更久，加上選舉因素，短期之內，房市政策要鬆綁，可能性較低。

在利率的部分，在國內升息半碼的狀況之下，1房房貸利率將來到2.06%，2房2.35%，3房2.47%，將持續加重民眾的購屋負擔，未來半年國內房市交易結構恐呈「量再縮、價緩跌」，整體房市景氣陷盤整期，仍須審慎以對。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院日前核定補助高雄國道七號，投入1357億經費在市區東側新增一條南北向高速公路，預計最快2030年完工，交通改善令人好奇是否帶動沿線房市，根據專家觀點，透過借鏡捷運林園延伸段的經驗能發現，交通改善勢必助漲區域房價，例如林園的住宅單價從不到1字頭如今站穩1、2字頭，從房市角度而言「當然會有加分效果」。

庶民看軌道建設 評價兩極化

國道七號歷經15年推動、10年環評程序，本月23日獲行政院核定總經費1357.9億元，規劃由小港南星路一路往北至國10仁武，全線23公里設置七處交流道，沿高雄東側山麓經林園、小港、大寮、鳳山、鳥松、仁武等區，預計最快2025年動工、2030年完工，根據高雄市交通局介紹，完工後可透過高屏兩條快速道路轉往國道一號，有助減緩區壅塞路段的運載量。

交通建設向來是區域發展的指標，令人好奇是否帶動沿線房市，根據住在鳳山、現年45歲林先生的觀點，認為國道七號「對房市沒有太多幫助」，還強調政府拋出議題「只是為了選舉」，「這條路討論好久了，從我年輕聽到現在，頭髮都白了才說要蓋，高雄人早就無感，就是為了明年的選舉嘛！」不過也有年輕世代看好該建設，例如住在小港、現年29歲的董先生就透露「很看好國七通車」，「如果能引導人潮進入高雄，人潮帶來商機，我認為對房市會有幫助。」民眾看法呈現兩極。

人潮挾帶錢潮 沿線房市錢途看好

住商不動產鳳山捷運西站加盟店店長蕭先生表示，交通建設對沿線房市「有加分效果」，例如林園就是一個例子，高雄捷運路線自現有紅線小港站向南延伸進入林園區，帶動區域房價攀升，目前開價已見2字頭，中古屋平均單價也從多年前不到1字頭一口氣翻漲來到12~15萬元，「從過往經驗來看，交通改善通常助漲房價，因此國道七號對振興房市當然有好處，大家都很期待。」

蕭先生說明，國道七號預期途經林園、鳳山、鳥松等地，都是高雄房價基期較低的路段，但共通點也是價格正在起飛的路段，例如鳳山挾帶衛武營、三井購物中心LaLaport進駐等建設題材，區域房價明顯衝高，如今市區屋齡20年左右的中古屋每坪均價22萬左右，新古屋均價也有31~32萬元，就連預售案也衝高來到4字頭，每年都有3~5萬元的漲幅，屆時隨著國道七號竣工，人潮滾動錢潮可能再掀起一波漲勢，預料房價全面突破4字頭「只是時間問題」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年新竹房市隨著半導體產業的蓬勃發展而耀武揚威，搶房、飆高價等熱絡市況不見趨緩，蛋黃區房價最高逼近8字頭幾乎超車新北市，連外圍地區也雨露均霑。市場觀察，今年新竹市中心將掀推案潮，估計約有8~9個預售新案推出，形同往年稀缺的精華區重新站回主場發球，備受關注。

新竹市因素地不多，推案多聚焦在鄰近竹科園區的關埔重劃區，去年12月底頂樓24樓戶以單價79.4萬元成交創新高，距8字頭大關僅一步之遙。舊市區如新竹車站商圈，也有預售屋「鴻柏鴻上」實登最高成交單價達69萬元，北大路的新竹市府商圈「春福大雋」，實價登錄同樣也站上6字頭。

關埔重劃區推案飽和熱潮轉向市府特區

隨著關埔重劃區推案飽和，近期反而在市中心有不少指標案將公開，例如市府特區的北大路，有總銷逾90億元的「利晉曙光」將於329檔期公開，廣達1132坪大面積基地相當罕見，根據該案正在搭設接待中心，目前開放客戶預約，預期房價將上看7字頭。

新竹市中心因發展成熟，開發素地取得不易，千坪規模以上的大基地多靠開發商長年整合，或藉由危老都更方式進行重建開發。隨著近年市府推動「新竹之森」計劃，整合市區內的水岸步道，加上巨城商圈、學區等機能，估計將推升新一波置產熱潮。

在地人離不開今年估8~9案將公開

新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心，也是在地新竹人公認的中央商業區，當地最貴豪宅如「蟠龍系列」便都集中在此，由於機能優越，步行就可以滿足生活所需，所以在地人的依賴度與感情連結深厚，「換屋也離不開這裡」，主力客層包括透天換大樓的自營商，或企業二代買房等。

當地房仲便觀察到，今年新竹市府特區將湧現新案潮，尤其以北大路、東大路為中心放射狀發布，就有8~9個新建案將推出，而之所以仍強勢推案的主因仍在竹科園區，尤其後續還有2個新基地，包含寶山2期與竹科X計畫2期。

該名房仲補充，單以「竹科X計畫第2期」為例，總計36公頃用地與台肥科商園區、藝文高地整合，是全台首座都市型科學園區，預期創造1萬個就業機會與400億元產值與商機，目前包括艾司摩爾、英特爾、輝達、科林研發等外企都已搶先進駐該區的「台肥TFC ONE大樓」，預計2期完工後將可引進更多科技企業與人才進駐，為鄰近的新竹市區帶來龐大居住需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】