不動產買賣交易,房地合一稅,交易流程注意

▲今年第一季六都中工業、倉儲類建照面積最大者為桃園市，共17.1萬坪，佔全台工業、倉儲類建照面積近3成。

近年商辦及工業、倉儲需求高，使照面積在去年寫下大量，但今年首季卻出現下跌，工業、倉儲類今年第一季建照面積共59.4萬坪，跟去年同期相比減少15.5%，辦公、服務類第一季建照面積37.8萬坪，年減6.1%，兩大不動產熱門類型並未在今年續創新高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這幾年政府打房聚焦於住宅市場，且各產業對於辦公空間與工業廠房等需求大幅增加，以及企業為符合ESG指標的需求，促進建商大量投入開發，但前幾年供給量大增，在顧及全球經濟與終端需求減少，調控供給面積漸成默契。

依據內政部資料，今年第一季六都中工業、倉儲類建照面積最大者為桃園市，共17.1萬坪、年增3.9%，佔全台工業、倉儲類建照面積近3成，新北市以6.6萬坪位居第2，年增幅高達63.3%，台中及南二都面積皆減少，台中市大幅下降51.4%。

郎美囡分析，桃園市有超過30個工業區，並有國際機場，聯外交通便利，鄰近雙北且不動產的購置開發成本低於雙北，具有地利及價格優勢，隨著台商回流以及疫後經濟帶動、航空城計畫拉高亮度，成為廠辦、物流倉儲的設點重鎮。

 至於第一季辦公、服務類的建照面積，仍集中於台北市及台中市，又以北市共有19.6萬坪稱霸，但跟去年同期相比減少9.9%，新北市甚至不到1萬坪，台中市相較去年同期少32.2%。

不過南二都在辦公、服務類的建照面積有大幅度的成長，台南市增加10倍，高雄市則增加超過2倍，此外，桃園市辦公、服務類使照面積也成長1.6倍。

郎美囡認為，台北市高級辦公室對於大型企業具有指標性，值得一提的是，近幾年科技業大舉南向，加上南二都政府積極招商，高雄市及台南市的辦公需求日益增加，不少企業甚至購進總部，也讓交易續穩。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，從央行的不動產選擇性信用管制到內政部推行平均地權條例修正案，皆可看出政府打炒房聚焦於住宅類市場，局勢有利商用不動產，另一方面在ESG風潮下，墊高企業經營成本，同時也增加辦公室轉型壓力，讓平均租金節節走升，相對於住宅市場處處受限，商用不動產門檻高前景好，不過受限於景氣與銷售門檻，業者出手也會相對保留。

升息效應重挫房市買氣、加上新屋交屋潮暫時退卻，六都4月建物買賣移轉棟數為1.63萬棟、月減22％、年減27％，創下近五年同期新低；累計前四月移轉量6.56萬棟、年減25％。隨著房市觀望氣氛濃厚、下半年選戰開打，房市交易量恐難以回溫。

　根據六都地政局1日公布的4月買賣移轉棟數顯示，六都交易量普遍較3月衰退12％～25％，比起去年同期衰退7％～33％，六都走勢一致全面呈現疲弱。包括台北、新北、桃園及高雄四都，4月買賣移轉棟數均為近五年同期新低量，過去交易量大的台中市4月買賣移轉萎縮至3,061棟，年減幅也高達33％，衰退幅度為六都之最。六都交易量同步明顯消退下，交易動能急速萎縮，已逼近2018年的水準。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，包括清明連假使工作天數較少、央行第五度升息效應使房市觀望氣氛濃厚、自住買方出價保守，使4月買賣移轉棟數年、月雙減。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，但央行連五升息對市場有一定影響，加上景氣表現欠佳，買氣力道仍較去年同期略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。以前四月觀察，六都買賣移轉合計6.56萬棟、年減25％，除新屋仍處交屋高峰期的台南年減16％外，其餘五都衰退幅度均在2成以上。

　永慶房屋研展心副理陳金萍表示，新北、桃園、台中前四月買賣移轉棟數為近四年新低，高雄為五年新低，台北市、台南市則創近六年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往，面對國內房市房貸利率突破2％，兩岸關係不確定因素高，全球金融市場等不確定性，及經濟展望不佳，未來房市交易量能表現恐難樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對政府一波波的打房政策，在「平均地權條例」修正案即將上路之際，近期又傳出內政部要推動「實坪制」！身兼中華民國不動產協進會理事長的張麗莉直言，「實坪制只會助漲房價，絕對不可行！」

　張麗莉說，「平均地權條例」修正案確實有助於打擊短期炒作，政府一連串的打房政策，其實已讓房市慢慢導入正軌。因為擔任不動產協進會理事長，張麗莉近距離接觸全台各地的建商，「大家其實都很願意配合政策」。

　正當建商們都在調整心情配合「平均地權條例」政策上路時，內政部卻補充一句「不溯及既往」，讓平均地權條例形同破功！張麗莉說，新法上路前購買的預售屋，興建期間投資客依然可以拋售或換約，「原本的短痛如今變成長痛」！她強調，政策只要是對的，建商都願意配合，建議政府召開幾場座談會，與開發商面對面共同解決高房價問題。

　2017年，張麗莉接任世界不動產聯盟（FIABCI）開發商暨投資者理事會主席，在汲取多國經驗並實地考察後，發現各國年輕人都有買不起房的問題。她在龍寶30周年慶時宣示，未來將朝平價好宅努力，同時呼籲政府、同業共同推動「可負擔住宅」。

　張麗莉說，房價貴，主因來自土地成本高，政府規劃在全台興建20萬戶社宅，卻未考慮社宅未來的維護成本。她認為，政府對於社宅的規畫，應重新導入新的開發模式，例如由政府提供土地或是地上權讓利，讓有經驗的建商統籌規劃，承擔開發風險，房價自然可以便宜。

　另外，張麗莉說，早年因為政府在人居公設比例分配不足，因此建商推案才會把游泳池、健身房、圖書館等公設陸續加入社區，讓公設比一路攀升。張麗莉舉七期豪宅社區為例，單是公設造價就1.8億元，住戶只有50幾戶，平均一戶得分擔約300萬元的公設成本。

　當張麗莉看到台中市府積極興建國民運動中心時，她說：「運動局可以蒐集各社區最受歡迎的公設，在規畫運動中心時，融入這些公設項目」，將大面積公設成本轉移到政府手中，讓消費者能買到單純的私領域空間，「房價一定會降下來！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對房市景氣翻轉直下，中大型建商為分散投資風險，除了進軍商用不動產市場，創造穩健的現金流外，在本業推案方面，也紛紛採取合建方式減輕購地成本，尤其是台中七期、水湳等高地價區，建商採合建的趨勢更為明顯。

　在建商合建方面，以興富發集團為指標案例，在台中七期與中悅建設攜手合建，在水湳則與鉅虹、精銳等建商合作；此外，龍寶建設與大毅建設在11期823公園旁合建「愛臻邸」，進場三天即迅速完銷、龍寶又與沙鹿地主合建「和臻邸」，尚未正式進場，預約賞屋客相當踴躍。

　而商用不動產尤其是飯店業，不僅可帶來穩定的現金流，還可養地增值，成了台中建商的投資顯學，包括豐邑、大毅、久樘開發、立穩等營建業者，近幾年均投資飯店或民宿。

　例如豐邑機構在新竹有豐邑喜來登大飯店、在台中有豐邑Moxy酒店、豐邑逢甲商旅等品牌飯店與旅店；大毅建設委託老爺酒店經營國美館特區的「大毅老爺行旅」；立穩營造在南投日月潭與溪頭等人氣風景區，打造「遊獵」品牌系列頂級民宿，每晚住房價逾萬元，甚受企業主、頂級客層的青睞。

　值得一提的是，大城營建機構原規劃七期緊鄰市政府與府會園道的逾千坪精華地，將打造國際品牌五星級飯店，不料疫情衝擊旅宿業，讓大城重新思考飯店的投資風險，最後也決定將土地標售變現，業界預估底價高達40億元。

　不過，該標售案卻在4月底開標前突然「喊卡」！據負責標售案的商仲業者表示，因有潛在投資者與大城商議後，雙方可望朝合建方向攜手合作，因此停止公開標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布112年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,287棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉棟數月減21.9%，台北市月減12.4%，台南市月減17.7%，是兩個表現相對穩定的都會區，量縮幅度不到二成，其他四大都會區均較3月減少逾二成。

新北市減少24.7%最為明顯，主要以土城區與林口區月減超過200棟以上，量縮明顯；桃園市月減21.8%。台中市月減24.4%，主要以清水區月減229棟最多，烏日區、北屯區與東區也有百棟以上的量縮；而高雄市較上月減少23.6%，主要是仁武區、鳳山區與三民區均減少約150棟，讓整體量能縮減。陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩，不過，觀察六都各行政區表現可以發現，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓六都4月建物買賣移轉量較3月減少21.9%。

另與111年4月相比，六都建物買賣移轉棟數年減27.4%；其中台北市年減28.1%，新北市年減31.8%，桃園市年減28.0%，台中市年減33.0%，台南市年減7.1%，表現最為平穩，高雄市年減22.4%，除了台南市外，其餘五大都會區均量縮超過二成。陳金萍指出，111年4月的建物買賣移轉棟數陸續反映無預警升息1碼與俄烏戰爭等衝擊，加上行政院通過平均地權條例修法，以遏止房價遭不當炒作，讓部分民眾購屋態度轉趨觀望，房市買氣略微降溫，但仍是去年單月表現第四高，仍有2.2萬棟以上水準。反觀今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減27.4%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。

陳金萍補充，進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為65,577棟，與去年同期年減24.9%，是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台南市年減16.2%減幅最小，其餘五都年減幅均逾二成，台北市年減27.7%，新北市年減26.5%，桃園市年減27.8%，台中市年減24.9%，高雄市年減22.3%；另觀察歷年交易量發現，新北市、桃園市、台中市今年1-4月建物買賣移轉棟數創近4年新低，高雄市創5年新低紀錄，台北市、台南市則創下近6年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。

陳金萍提醒，國內央行3月升息半碼後，房貸利率正式突破2%大關，而景氣燈號續亮第5顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，房市在面對眾多不確定性因素環繞，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。陳金萍補充，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲4月六都買買移轉棟數均大幅衰退，創下同期5年來新低。

六都會區分別公布今年4月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為16,287棟，是自2019年來最低交易紀錄，創5年新低。4月六都建物買賣移轉棟數月減21.9%，台北市月減12.4%，台南市月減17.7%，是兩個表現相對穩定的都會區，量縮幅度不到二成，其他四大都會區均較3月減少逾2成。

其中，新北市減少24.7%最為明顯，主要以土城區與林口區月減超過200棟以上，量縮明顯；桃園市月減21.8%。台中市月減24.4%，主要以清水區月減229棟最多，烏日區、北屯區與東區也有百棟以上的量縮。

而高雄市較上月減少23.6%，主要是仁武區、鳳山區與三民區均減少約150棟，讓整體量能縮減。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩。

不過，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓六都4月建物買賣移轉量較3月減少21.9%。

除台南市外 其餘五都年月均減逾2成 

另與2022年4月相比，六都建物買賣移轉棟數年減27.4%；其中台北市年減28.1%，新北市年減31.8%，桃園市年減28.0%，台中市年減33.0%，台南市年減7.1%，表現最為平穩，高雄市年減22.4%，除了台南市外，其餘五大都會區均量縮超過2成。

陳金萍指出，2022年4月的建物買賣移轉棟數陸續反映無預警升息1碼與俄烏戰爭等衝擊，加上行政院通過平均地權條例修法，讓部分民眾購屋態度轉趨觀望，房市買氣略微降溫，但仍是去年單月表現第4高。

反觀今年4月房市市況，可發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減27.4%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。

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陳金萍補充，進一步觀察今年1~4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為65,577棟，與去年同期年減24.9%，是自2019年來最低交易紀錄，創5年新低；其中台南市年減16.2%減幅最小，其餘五都年減幅均逾2成。

台北市年減27.7%，新北市年減26.5%，桃園市年減27.8%，台中市年減24.9%，高雄市年減22.3%；另觀察歷年交易量發現，新北市、桃園市、台中市今年1-4月建物買賣移轉棟數創近4年新低，高雄市創5年新低紀錄，台北市、台南市則創下近6年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。

陳金萍提醒，房貸利率正式突破2%大關，而景氣燈號續亮第5顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場仍存在不少風險，在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

中科擴建在即，聯外道路即將率先啟用，沙鹿區因生活機能成熟、具地利優勢，可望磁吸中科新貴前來置產，質感新案紛紛現身，當地房市正蛻變！

連接中科園區的特五號道路預計今年6月完工，沙鹿區作為中科進入海線的第一站，坐擁房價相對平實優勢，以及商圈、學區等完整機能，加上特五號通車後縮短通勤距離，可望再添科技業移居吸引力，另外該區長線則有捷運藍線題材，建設題材可說相當豐富！

沙鹿區作為台中海線門戶，商圈機能成熟，且鄰近中科園區，而近2年房價節節攀升，選擇西進至沙鹿區買房置產，因此推升當地人口達97,002人，近10年更大增14％，顯見中科進駐後的人口外溢效益。

隨著中科二期擴建計畫環評初審過關，已破5萬的中科就業人口可望持續攀升；被稱為「特五號」的中科西南向聯外道路完工在即，不僅能紓解當地車流外，更將拉近中科與海線的距離；沙鹿區身為中科進入海線門戶，房價較中科東側的西屯區親民許多，將能持續磁吸園區外溢人口，未來房市發展相當備受期待！

▲台灣大道商家林立，採買方便。

多家建商看準園區擴建與建設題材持續發酵，紛紛在沙鹿區推出不少質感建案，其中「宏亞里想國」基地約1357坪，位於中山路紅竹巷近台灣大道，開車約15分鐘抵達中科，車程10分鍾內涵蓋竹林國小、鹿寮國中、沙鹿公園、沙鹿綜合運動公園、台中市立圖書館沙鹿深波分館、統一黃昏市場、全聯福利中心、家樂福等機能，成為中科人置產首選之一。

▲「宏亞里想國」主打景觀、公設。

「宏亞里想國」為地上12層，地下2層住宅，規劃25~38坪2~3房型，除有樑柱外推的高坪效格局、大尺度面寬客廳外，基地周邊無其他大樓建案，在該區域相對具有獨棟優勢，並擁有景觀陽台，每扇窗都可遠眺城市視野與景色，且聘請七期豪宅團隊-伯特利室內裝修設計工坊的公設規劃、地下室與一樓均有第二門廳、日系選冊閱覽室等四大特色，以及櫻花全套廚具及廚下型淨水器、 TOTO衛浴等、全室太格超耐磨木地板等高級建材配備，更蘊涵健身房、遊戲室、家教室、多功能教室等飯店級公設，堪稱是不少人心目中的溫馨理想好宅。

業者表示，該案基地位處靜巷中，離台灣大道主幹道約350公尺，鬧中取靜，屬於沙鹿區中的北勢地區，未來特五號道路開通，因距離中科僅需約15分鐘車程，在中科第一環各區中的房市帶動效果將更為明顯，附近又有捷運藍線站點預定地，短中長線的基本面俱佳，目前區域新案單價坐三望四，相信隨著園區開發逐步到位，當地房市將能穩健向上發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「房地合一2.0」上路一年半，遭到課徵45%重稅的短期交易案突破4.2萬件，總獲利高達334億元。 (永慶房屋提供)

「房地合一2.0」上路一年半，根據財政部相關數據，統計至2022年底，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，總獲利高達334億，去年年第四季房市短期交易案平均每件獲利金額高達92.2萬，顯見房價推升猛烈。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，財政部資料顯示，自2021年7月「房地合一2.0」上路之後，遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長。直到2021年年末內政部提出平均地權條例修正草案，對投機客產生嚇阻作用，才使房市短期交易案從2021第四季的8,554筆開始逐季下降至2022年第四季的5,215筆。

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然而，雖然房市短期交易案件量持續下降，但是占比仍高。陳賜傑指出，在共計16.3萬件的應稅件數中，房市短期交易案件共有4.2萬件，占比高達25.7%，意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣，即使是房市短期交易量最少的2022年第四季，比例也高達21.7%，消費者遇上房市短期交易的機會仍高。

而房市短期交易的獲利金額更是獲利驚人，房地合一2.0上路一年半以來，遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元，若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第三季的59.3萬元，到了2022第四季迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5%。

陳賜傑分析，這些數字代表著在2022年第四季，後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得；而對於前一手出售房屋的屋主，則可能代表遇到不肖的房仲業者，未能提供精準的市場行情，甚至聯手房市投機客，才得以使房屋在短期內，增加近百萬元的差價，出售給後一手的買方。

陳賜傑指出，根據財政部2022年第四季的資訊，高達21.7%的房市交易是短期買賣，而且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，消費者不可不慎，而且這些價差驚人的房市短期交易，依舊帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。

近期財政部公布2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，比2021年的稅收多出1倍以上，而內政部在2023年4月公布的數據顯示，自2019年至2022年間，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率皆高於50%以上，2022年更是高達59.63%，顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯，對房市也產生一定程度的影響。

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房市短線炒作獲利驚人！根據財政部資料，2021年7月~2022年12月，「房地合一2.0」課徵45%(2年內買賣)的案件達4.2萬件，共150億，以課徵稅率回推，等於全台炒短線的投資客總獲利達334億，且每4件房市交易，就有1件屬於短期交易，更驚人的是，2022年Q4短線交易案，平均1件獲利92.2萬，稅後約進帳50萬元。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據內政部資料，2022年Q4短線交易數量為5,215筆，年減3,339筆，明顯是《平均地權條例》修正草案已對投機客產生嚇阻作用。

他說，2022年Q4高達21.7%的房市交易是短期買賣，而且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，消費者不可不慎。而且這些價差驚人的房市短期交易，依舊帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。

陳賜傑指出，近期財政部公布2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，比2021年的稅收多出一倍以上。而內政部在2023年4月公布的數據顯示，自2019年至2022年間，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率皆高於50%以上，2022年更是高達59.63%，顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯，對房市也產生一定程度的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布112年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,287棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉棟數月減21.9%，台北市月減12.4%，台南市月減17.7%，是兩個表現相對穩定的都會區，量縮幅度不到二成，其他四大都會區均較3月減少逾二成。新北市減少24.7%最為明顯，主要以土城區與林口區月減超過200棟以上，量縮明顯；桃園市月減21.8%。台中市月減24.4%，主要以清水區月減229棟最多，烏日區、北屯區與東區也有百棟以上的量縮；而高雄市較上月減少23.6%，主要是仁武區、鳳山區與三民區均減少約150棟，讓整體量能縮減。陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩，不過，觀察六都各行政區表現可以發現，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓六都4月建物買賣移轉量較3月減少21.9%。

另與111年4月相比，六都建物買賣移轉棟數年減27.4%；其中台北市年減28.1%，新北市年減31.8%，桃園市年減28.0%，台中市年減33.0%，台南市年減7.1%，表現最為平穩，高雄市年減22.4%，除了台南市外，其餘五大都會區均量縮超過二成。陳金萍指出，111年4月的建物買賣移轉棟數陸續反映無預警升息1碼與俄烏戰爭等衝擊，加上行政院通過平均地權條例修法，以遏止房價遭不當炒作，讓部分民眾購屋態度轉趨觀望，房市買氣略微降溫，但仍是去年單月表現第四高，仍有2.2萬棟以上水準。反觀今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減27.4%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。

陳金萍補充，進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為65,577棟，與去年同期年減24.9%，是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台南市年減16.2%減幅最小，其餘五都年減幅均逾二成，台北市年減27.7%，新北市年減26.5%，桃園市年減27.8%，台中市年減24.9%，高雄市年減22.3%；另觀察歷年交易量發現，新北市、桃園市、台中市今年1-4月建物買賣移轉棟數創近4年新低，高雄市創5年新低紀錄，台北市、台南市則創下近6年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。

陳金萍提醒，國內央行3月升息半碼後，房貸利率正式突破2%大關，而景氣燈號續亮第5顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，房市在面對眾多不確定性因素環繞，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。陳金萍補充，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】