不動產買賣交易,房地合一稅,交易流程注意

近年房價持續高漲，購屋人為追上房價，30年期房貸成為相當普遍的趨勢，近一年來央行五次升息，房貸利率地板價站上2％，房仲業者指出，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數」的新「三高」年代。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續五次的溫和升息過後，房貸利率將創下14年以來新高。

上一次五大銀新承做房貸利率2％以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲民眾為了扛房價愈貸愈多，一年多時間房貸利率就調升了0.75％，房貸族的負擔有感增加，政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

五度升息以來，房貸利率地板價從1.31％提升至2.06％，以貸款1,000萬元、30年本息攤試算，每月房貸增加3,655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出。

根據聯徵中心去年第四季的資料顯示，國人第四季申請房貸的平均鑑估值，已經達到歷史新高的1,225.4萬元，平均房貸金額達885.3萬元，都創下歷史新高，為了負擔高房價，30年期房貸甚至成為主流，根據不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

曾敬德表示，原本市場預期「升升不息」這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓購屋行為更為保守謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行啟動升息已滿周年，不過暴衝的房價並未就此打住，今年以來房價仍有多區年漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

　根據591調查，今年以來七都不少地區房價漲勢仍未見停歇，包括新北汐止、桃園楊梅、龜山、八德、新竹竹北、台中西屯、台南東區、高雄鳳山、鼓山等行政區房價年漲幅均逾1成。

　591指出，新建案市在土地取得成本高，再加上工料持續上漲，建案開價無法倒退，中古屋市場雖然屋主持有成本因升息增加，但心態上不願賣低，成交價多期待在實價登錄的行情之上，由於過去房價已有一定高度，即使過去一年來升息四次，不過多數地區房價支撐力強、甚至出現小漲的情形。

　其中，過去房價長期在北台灣屬低檔的桃園楊梅，從去年每坪13.4萬元，上漲至今年的16.9萬元，是全台都會區少數還有1字頭房價的行政區，在央行啟動升息後，房價年漲幅達26.1％。

　591分析，楊梅原先就有不少工業區及企業廠辦，近年受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。

　漲幅同樣超過2成的還有高雄市鳳山區，去年房價僅每坪18.3萬元，今年房價正式突破2字頭，達每坪25.7％。鳳山為高雄人口最多行政區，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行將於23日宣布是否繼續升息，自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，原以為暴衝的房價會就此打住，如今看來還是漲不停，根據《591實價登錄》統計，2022年1月央行升息前七都各行政區房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，仍有多個行政區1年內漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

 

新竹近年搶占房市焦點，經常被拿來與六都做比較，獨樹一格的房市氛圍引發網友好奇，下一個15~20年能否像台北一樣，入住感覺高人一等？對此專家認為，新竹雖然有產業利多，政經資源卻遠遠不如台北，加上產業型態「如同近親繁殖搞不出新花樣」，還提到連台積電創辦人張忠謀也在大直買豪宅，鐵口斷言新竹「無法取代成為下一個世代的房市霸主」。

房市下一個20年 新竹能否嶄露頭角？

網友在PTT分享看待房地產的態度轉變，自稱小時候與親朋聊天講到房市議題，大部分都在談論台北，發現談論者就算沒住在台北，觀念上也認為在當地買房代表很成功，不過這種現象逐漸改變，針對8年級生而言「台北再也不是房市熱絡的代表」，檢視新媒體、網路平台都能發現房市議題聚焦新竹，當地「儼然成為新一代房市霸主」，好奇詢問「真不知道下個世代，比如15-20年會如何輪轉？」

EBC地產王針對網友疑問諮詢專家，根據住宅週報社長陸敬民的觀點，他認為新竹經濟發展僅倚靠科技業，產業單一化對區域是特色也是危機，例如2008年金融海嘯就曾重挫當地房市，無法與政經資源豐沛、產業多元發展的台北比擬，強調即使長遠來看新竹也不可能取代台北，或是成為下一個世代的房市霸主。

產業發展單一化 翻過山頭有難度

陸敬民提到，新竹被被譽為台灣版的矽谷，美譽來自產業聚落的描述，代表外界看待新竹是同樣角度，心態都是想投資當地的產業，但買房子還是賄選經濟發展更多元的一線城市，還反問「美國人誰會把在矽谷買房當作驕傲？就算是台積電的張忠謀先生，買房同樣也選擇台北大直啊！」

陸敬民指出，新竹房市議題扣緊竹科、台元科等，產業聚落的都市生態「如同近親繁衍容易影響健康」，講到新竹只能端出科技業，對比台北坐擁更豐沛的行政資源，「從生物學角度都知道雜交會比較健康，何況只吃科技業紅利的新竹，不管是竹科或台元科，經濟或是房市能激起的火花有限，就像近親繁殖怎樣也搞不出新花樣，一旦科技業利多衰退恐將失去光環，發展潛力或是角色定位怎麼都不可能取代台北。」

他強調，新竹在2010~2019年階段，每坪僅以1萬元的年增幅攀升，直到2020年才開始驟漲，房價失速衝高當然與科技產業蓬勃發展有關，但從2008年金融海嘯的經驗來看，當時預售屋價格一度從2字頭跌落至1字頭，代表倚靠特定產業支撐房市與經濟的城市發展伴隨風險，房價也不一定只漲不跌，尤其政府近年開始分散投資，陸續在中科、南科導入開發計畫，「我認為新竹已經發展到一個高點，現在走到10年大運，剛好遇到中美貿易戰放大台灣在晶片市場等需求，但未來局勢無法預測，新竹房市又緊扣科技產業，前景可能沒有想像的中的樂觀，更不用拿來與台北比較。」

▲信義安和站聯開案「首泰信義」平均開價每坪250萬元，是史上最貴聯開宅。（住展提供）

想出站即到家，荷包得多深？根據住展雜誌統計，北台灣歷年推出的捷運聯開案中，以信義安和站聯開案「首泰信義」開價最高，平均開價每坪250萬元，產品規劃90至188坪的大坪數單位，意味單戶總價2.2億元起，遠高於北市7,000萬元的高價住宅門檻，也是台灣史上第一個開價超過每坪200萬元的捷運聯開案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修正案上路在即，市面上各類產品中，可自住、好出租、適置產的中小坪數捷運聯開宅，因成交價、租金行情較高，優勢明顯，推出往往受到市場高度關注，但因捷運聯開案量體龐大且多採先建後售模式，從規劃到完工推出時間較長，多年來北台灣捷運聯開宅的推案量偏低。

根據住展雜誌統計，北台灣近8年有8個捷運聯開案進場銷售（重推案不計），期間以2019年間新案較多，當年推案量一口氣攀升至165億元，其次為2015年，全年推案量73億元。

至於未來供給，目前線上有三重站捷運聯開案籌備中。而根據台北市政府資料，中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站及金城機廠暨莒光站等捷運萬大線土地開發案，有機會在今年陸續釋出。各案件中，以中正紀念堂站開發案周邊新建案開價最高，近年進場建案有「富享榮華」，平均開價每坪175萬元。

相較之下，位於中正相對低價區的廈安站開發案更具看點，該基地鄰南機場夜市，卻也近植物園生活圈，未來廈安站住宅大樓開價是否向植物園站靠攏，值得關注。

除萬大線之外，環狀線、三鶯線也有多個捷運開發案陸續公告招商，其中規模最大者，為十四張站暨南機廠捷運開發案，基地面積約4.3萬坪，預估投資額達520億元。由於此開發案鄰央北重劃區，周邊新建案行情已來到65萬至80萬元間。

至於興建中的三鶯線，成采錡表示，捷運行經的三峽、鶯歌，去年房價年漲幅皆在北台灣前10名，卻也都存在購屋熱區新供給量較少的問題，捷運開發案開花結果，將能為當地房市提供成長動能。

究竟哪裡是台北「真天龍」？信義、大安、大直、天母都在熱議範圍；有些人認為信義、大安高房價貴氣逼人理所當然是「真天龍」之冠；有些認為大直擁有內科地利，但上班日人潮洶湧、非上班日又難掩落寞；有些人認為「住天母舒服」、「天母的優雅迷人慢活無法複製」…各有各的擁護。

天母的擁護者普遍認為：當地擁有陽明山雙溪磺溪自然屏障、國家級醫療照護完備，適合樂齡養生；高密度公園綠地、美國學校、日僑、奎山及歐洲學校等國際化教育資源絕無僅有；在地消費力供養3座百貨公司業績無虞，及坐擁五星級的士東市場，消費力不容小覷；天母區域異國風情氛圍，造就全球化的食養創藝在天母蓬勃出新；日常除了在地社區營造節慶與天母運動公園應援棒球季，幽靜閒適少外來干擾；10分鐘車程置身國家公園賞花泡湯爬山大啖山產，漫步公園遛遛毛小孩，天母看似最平凡的日常，卻也令其他地段無法複製。

近期北士科重劃區土地歷經數十載終於整合完成，將規劃融合科技、醫療、生技的科技廊道，帶來高科技產業鏈和就業機會的未來性。但礙於一處新興重劃區的建構到熟成機能非一蹴可幾，至少需再經歷數十載建設的漫長等待，因此反而吸引購屋置產族群回過頭來看好天母—其自美軍進駐70年來醇釀而成的迷人優雅地段特質，「上班北士科，悠活住天母」住辦分離的概念，近期也為天母房市增溫不少；但也因天母發展機能較早且鮮少素地，雖政府大力鼓勵都市更新及危老，但因現實條件下都更住戶意見整合不易，間接削弱建商參與重建的意願與積極度，實際成局圓滿的新建案在天母仍屬鱗毛鳳角，甚至可遇不可求。



以居住CP值而言，天母房價相較北市其他都心區域相對超值，早期推案區段集中天母圓環、中山北路七段老天母；隨著天母運動公園、忠誠路欒樹大道、高島屋百貨商圈的熟成，仰哲、東騰天母、鐫月、家居雲邸、耕隱、知田、無相寓所、誠寬璞園「日日好日」…等特色住宅昂揚爭輝，漸漸往德行東路漣漪開展，儼然自成天母名宅新聚落。

左腳城市右腳自然，德行東路可連接一座陽明山國家公園和天母運動公園、高島屋百貨，以此優渥條件在原物料及工資尚未雙漲前幾年，房價早已飆破百萬-「日日好日」位在德行東路258號，由深耕天母粉絲眾多的璞園建築與精工職人誠寬建設二度攜手，規劃兩棟14樓均質雙併，先建後售全新落成，產品進化的15項增質指標包括：耐震六級、銀級綠建築、防疫電梯、機電水平管線明管配置、德國DALI數位燈控系統、美國Erie全棟水質淨水系統、英國Studor排水通氣防疫系統、天然石材雙併門廳、敵鋭銅雕柚木玄關門、日本YKK隔音氣密窗+Low-E膠合玻璃、外牆節能隔熱工法、隔音地坪、德國LEICHT厨具-BOSCH洗碗機、車道快速飛梭門、汽機車充電系統(預留管線)，以及寧靜降噪8大職人工法等。集地段、品牌、鏝工進化全新體現，要讓天母置產自住者實質舒適有感。「日日好日」主力坪數為45-52坪新落成，齊質雙併，戶戶邊間採光無暗房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

公共設施保留地解編議題，長期以來是許多地方民眾的聲音，時代變遷之下，部分用地經檢討確實已無使用需求。為了儘速還地於民，台南市長黃偉哲要求市府團隊加速辦理解編及重劃，增設居民需要的公共設施，強化生活機能，進一步落實區域均衡的目標。目前已有永康大同、竹園、五王、永大、善化興華及下營等6個公保地以市地重劃區方式辦理解編。

台南市政府表示，許多早期因都市計畫需求，被政府劃設為公共設施保留地的土地，因受限政府財源至今未徵收，這些土地在未徵收前，基本上只能維持原來的使用方式而受限，與周邊發展形成強烈對比。



黃偉哲認為，在公保地地主權益及都市發展的平衡考量下，必須儘速還地於民、促進土地活化利用。透過都市計畫公共設施用地定期通盤檢討及專案通盤檢討，針對全台南各區公共設施保留地進行解編，並可朝向市地重劃、捐地、交納代金等方式來規劃。



台南市政府指出，地政局目前陸續開辦公保地解編的永康大同、竹園、五王、永大、善化興華及下營等6區，這些開發區早年經都市計畫劃設學校用地、公園用地及體育場用地等公共設施，過去未辦理徵收，後來因都市發展變遷造成公共設施保留地無立即性需求，經都市計畫檢討解編並依周遭環境適宜性及都市發展，重新劃分坵塊、配置道路、公共設施，並以市地重劃方式辦理。



目前開辦的6區開發面積共32.59公頃，透過市地重劃先行籌措經費開闢各項公共設施11.81公頃，包含建設13處公園，增加住宅區面積20.78公頃，提升土地利用價值，透過開發後多元處分抵費地回收開發成本之後，將盈餘回饋開發區公共設施建設及維護，提升開發區生活品質。



台南市政府進一步表示，目前定期通檢部分可解編約215公頃公保地，專案通檢可解編約285公頃，合計共解編約500公頃公共設施保留地。其中都市計畫定期通檢已審定以市地重劃方式辦理的共有45區，面積約183.65公頃；正在規劃及辦理中的有22區，總面積約174.8公頃；尚未審定的有11區，總面積約53.51公頃。



至於以專案通盤檢討的案件，目前均在中央審查中，共59區總面積約178公頃，規劃以市地重劃方式辦理。未來將配合內政部都委會的審定期程，擬定未來分年辦理進度，適時啟動市地重劃作業，落實還地於民、促進土地有效利用，維護土地所有權人權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長張善政2023年3月23日前往中壢區，出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」。張善政除了進行專題演講，說明「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜手規劃更完善的住宅政策。張善政強調，桃園是成長中的城市，年輕人和勞工人數不斷增加，需要在社會住宅跟住宅配套上有長遠規劃，藉由23日建立長期性研究的合作模式，可針對過去執行機制及未來政策做滾動調整，讓政策規劃能夠到位，在住宅方面為勞工、年輕人、長者及育兒家庭提供良好的照顧。

張善政表示，社會住宅政策對桃園的未來發展非常重要，因此安排以住宅政策為題，作為上任後第一場演講。張善政說，桃園是非常年輕的城市，人口接近230萬，普通家戶數約88萬戶，住宅存量約90萬戶，理論上住宅供給面仍能供應現況需求；另方面，桃園房貸負擔率約33％，遠比雙北低很多，而全市平均屋齡約27年，也是住宅屋齡最年輕的直轄市，從各面向來看，桃園的住宅問題較小，但這僅是從數據表面來看，執政團隊必須要能夠超前部署，著眼桃園的未來發展進行規劃。



張善政說明，桃園人口成長快速，年輕人不斷移入，桃園也是台灣最大的工業城市，工業產值及員工數是全國第一，因此青年及勞工都把桃園視為未來的家園，市府必須要未雨綢繆，替他們設想未來的居住環境，即使目前的住宅供需能夠維持，但未來需求是成長的，必須事先為社會住宅政策打下好的基礎及方向。



張善政進一步說明，他習慣以數據及客觀意見作為執行政策的參考，市府今日與中國文化大學及都市發展與環境教育基金會簽訂合作備忘錄，就是要借重其長才，為桃園的住宅政策建立長治久安的評估機制，讓住宅政策往下推動時有所依循，強化政策背後的數據支撐力，並在評估過程中，納入使用者反饋及規劃未來願景，讓政策執行更完善。



張善政指出，桃園社會住宅政策以「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」為3大方向。在「全齡照顧」部分，將延長社會住宅續租期限，弱勢族群6年租期屆滿，可再續租6年，總租期為12年；而長者12年租期屆滿，至少可再續租6年，總租期最少為18年。



張善政補充，如育有未成年子女兩人以上，或是老中青三代同堂，優先開放10％社會住宅提供申請，也就是說，這類市民可以更快分配到社會住宅，因此家中有小孩、老中青共住、長者及弱勢，桃園都會照顧到。



張善政說明，「人人安居」部分，包含「高齡友善換居」、「租屋居家安全」及「無界限醫療」等面向，長者或許自己有房子，但可能較老舊或沒有電梯，居住不方便，可以換居至社會住宅，將自己的房子交給市府包租代管；另外加入社會住宅包租代管之物件，皆須加裝滅火器、警報器、強排熱水器及瓦斯漏氣偵測器，並納入補助項目，把安全細節顧好、強化居住安全。最後，社會住宅也會與醫療機構合作定期進駐或遠距及視訊醫療，長者不一定要離家才能取得醫療照顧。



張善政談到，「宜居桃園」部分提供5大照顧，照顧「租屋族」，採取「輪候制」隨到隨辦，加強效率；照顧「經濟弱勢」，將社會住宅租金分級從5級調整為6級，多加一級來照顧到絕大部分弱勢對象，凡是每月平均所得低於桃園市最低生活費5成者，租金調降至市價的2-4成，並針對經濟弱勢户研議社會住宅租金與租屋行情脫鈎機制，讓社會住宅租金維持穩定，不會隨著租金行情上漲。



張善政說明，「宜居桃園」部分也包括照顧「社區鄰里」、「勞工」及「新住民」，將引進社區服務資源及活動，建立友善社宅鄰里，並規劃在工業區周邊規劃興建社會住宅，或協商科學園區擴建時也應闢建足夠的住宅區和生活機能，讓勞工不只是有房子住，通勤時間也在合理範圍內；另外，只要家庭成員為中華民國國民，新住民即可納入政策戶資格，可以申請入住社會住宅。



針對住宅政策未來展望，張善政談及，雖然興建社會住宅有預算限制，但品質不會受限，會以新的理念與建築工法來興建社宅，並引進租賃家具等循環經濟策略，在綠色建築及淨零碳排上有所貢獻；此外，市府會推動以「多元取得」方式設置社宅，從土地到蓋房子的來源要多元化，將評估榮民之家、公教住宅轉換為社會住宅的可行性，以期達到4年內興辦社會住宅1萬戶的目標。最後，落實「智慧化管理」，推動包租代管線上服務，導入智慧收發、智慧門禁、遠端秘書等功能。



張善政表示，除了興辦社會住宅，市府也希望興建部分「可負擔住宅」，在都市計畫整體開發時，找尋適合用地，規劃分散式、中小型規模的可負擔住宅。張善政說，分散式、小型住宅的好處，是土地較容易取得、且造價成本較合理，因此房價自然可以更加合理，也讓市民有合理的通勤時間、學校、醫院等宜居安老的環境。



張善政並說，市府將針對不同條件提供配套方案，滿足市民居住需求；針對購屋需求者，進行都市計畫整體開發可負擔住宅；針對租屋需求者，增加社會住宅供給、提供包租代管及租金補貼；另外，自有住宅者也需要協助辦理都市更新或提供修繕補助；最後，以政府角色介入調控，維持社會住宅租金穩定、優先照顧社會弱勢等，維護居住權益。



張善政總結，在「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」的大方向之下，藉由與跟中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會合作，希望能將住宅需求照顧到更加完整，這需要有基礎、長久的探索，今日活動是個里程碑，未來將持續借重各方專業，讓桃園的住宅政策推動得更加順利。



中國文化大學校長王子奇表示，市府住宅發展處在社宅興建與維運過程中，認為需要持續研究，才能滾動調整出符合社會趨勢與民意的政策，因此多次與中國文化大學建築及都市設計學系討論建立長期合作。2022年初中國文化大學老師及財團法人都市發展與環境教育基金會成員，針對桃園市租金補貼、包租代管及社會住宅等政策，展開效果評估，除了舉辦公民咖啡館與住戶討論政策方向，也進行廣泛的問卷調查，分析後提供市府作為施政依據。今日透過簽訂合作備忘錄，中國文化大學將持續為桃園都市發展政策提出建言及提供教育訓練，成為桃園市發展的最佳助力。



財團法人都市發展與環境教育基金會榮譽會長林建元表示，張善政今日出席論壇並進行演講，顯見他對於住宅政策非常重視，一般市民最在乎的就是好的生活環境，因此推動社會住宅政策格外有意義，他非常高興能夠與中國文化大學共同合作、貢獻力量，讓桃園未來的發展能夠更幸福。



今日包括市府都市發展局長江南志、住宅發展處主任秘書賴芳美、桃園市社會住宅服務中心執行長彭程、中國文化大學校長王子奇、財團法人都市發展與環境教育基金會榮譽會長林建元、執行長林彥霖、中國文化大學環境設計學院院長楊松齡、台灣智慧建築協會理事長溫琇玲、台灣智慧城市發展協會副理事長張智強、台灣建築學會理事長曾光宗、中國文化大學建築及都市設計學系主任張效通、助理教授張邦立等均一同出席論壇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據信義全球資產公司統計，台中工業土地近三年交易規模累計逾700億元，總交易面積相當於14座台中公園，其中以龍井區交易最熱。預期隨台商持續回流投資、指標大廠進駐，加上台積電2奈米廠將落腳、特五號道路通車等兩大利多助攻，將持續推升台中全年工業土地交易。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，2022年受升息因素、全球不景氣影響，國內外銷訂單表現疲弱，連帶影響工業地產交易情形；但台中地區工業土地在產業自用支撐下表現不俗，據實價登錄資料顯示2020至2022年間台中工業土地每年均有200億以上交易水準，總計三年交易規模達710億、總交易坪數47萬坪，其中近8成是500坪以下土地交易。若從行政區分析，龍井區交易規模98億居第一，主要集中在關連工業區，最大筆交易為汽車產業以4.46億取得關連工業區2,478坪土地；太平區、潭子區則分別以73億及61億分居二、三名。

信義全球資產中區商仲部業務總監張現傑表示，台中由於基礎建設完善、產業發展成熟，成為企業進駐投資首選，近年國際局勢變動，台商紛紛回流設廠，據統計投資台灣三大方案，在台中的總投資金額已超過3,000億，合計通過件數265件為全國第一；政府政策持續輔導未登記工廠合法化，也持續推升工業土地、廠房需求。

除既有優勢，台中工業土地市場近期還有兩利多加持，其一為台積電2奈米廠規劃落腳中科，擴廠效益吸引半導體上中下游產業鏈及其他高科技產業群聚，業者進駐將持續創造土地、廠房需求；其二為串連西屯至港區、被稱為「特五號」的中科西南向聯外道路預計今年6月開通，便捷的交通更有利於企業員工通勤、產業發展，順勢帶動沙鹿、龍井一帶工業地產交易。

近期已有越來越多自用買方諮詢工業土地，詢問產品以400坪至500坪工業地為主，隨著倉儲業蓬勃發展，千坪以上工業土地詢問度也增多；此外《平均地權條例》即將上路，預售市場轉冷，也有投資型買方看準工業地產需求，提前布局保值抗通膨的商用不動產商品。

張現傑總監也提醒，工業地產交易通常涉及大額投資規模，需具備法規、稅務等專業知識，包括廢水處理、大型車輛進出動線等細節都要全盤考量，因此諮詢具優良信譽的商用不動產仲介，交易過程公開透明，可有效提高交易品質、保障買賣雙方權益。信義全球資產公司中區商仲部深耕台中商用市場，不動產經紀人員富實務經驗，並有產權調查、法務、地政士團隊支持，提供買、賣方不動產布局建議。